Hausanteil (wie DHH) mit bezauberndem Bergblick in Eschenlohe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
CHARAKTERISTIKA
Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Eschenlohe. Die Immobilie wurde 1962/1968 erbaut und 2010 modernisiert. Das unterkellerte Haus mit Balkon befindet sich in einem guten Zustand und besticht durch seine zwei Terrassen und dem fantastischen Berg- und Fernblick. Darüber hinaus komplettiert eine Garage dieses reizvolle Angebot.
Das Haus ist momentan vermietet und generiert eine monatliche Netto-Kaltmiete von 950 Euro, zuzüglich 50 Euro monatlich für die Garage.
ERSCHLIEßUNG, GARTEN & GARAGE
Die Doppelhaushälfte bietet auf 2 Etagen ca. 90 m² Wohnfläche auf einem 249,5 m² großen Grundstück. Vom Erdgeschoß gelangt man durch den Flur in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten mit West-Südausrichtung. Die ebenfalls auf dieser Etage befindliche Wohnküche punktet mit dem Zugang zur zweiten Terrasse in Süd-Ostausrichtung. Der Keller ist, genau wie das Gäste-WC, ebenfalls über den Flur erreichbar.
Im Obergeschoß befinden sich neben dem Wannenbad auch das Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon in Süd-Westausrichtung und traumhafter Aussicht.
Die Garage mit großzügiger und gepflasterter Auffahrt bietet dabei eine zusätzliche Stellmöglichkeit für einen zweiten PKW.
INNENBEREICH
Die geräumige Wohnküche, welche mit einer Einbauküche versehen ist, verfügt über einen Linoleum/Korkboden. Sie bietet genügend Platz für einen Esstisch, von welchem man mit tollem Blick auf die Terrasse, die gemeinsamen Mahlzeiten einnehmen kann. Zudem ist ein Kaminanschluss samt Kaminofen mit Sichtfenster vorhanden, der von den aktuellen Mietern demontiert wurde und im Keller eingelagert ist. Das Wohnzimmer, sowie die Schlafräume in der oberen Etage sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Zudem ist das Hauptschlafzimmer mit einem hochwertig eingepassten Kleiderschrank versehen. Das gesamte Haus verfügt über Buche Innentüren und weiße Kunststofffenster.
Das Bad und das Gäste-WC wurden 2010 renoviert und mit moderner Sanitärkeramik und weißen Wandfliesen ausgestattet. Der Boden ist dunkel gefliest.
Über eine Ausziehtreppe gelangt man in den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet.
Der im Keller gelegene Abstellraum bietet zusätzlich Platz um diverses Hab und Gut unterzubringen. Außerdem findet man hier einen sehr großzügig geschnittenen Wasch – und Trockenraum, in dem sich auch die 2010 erneuerte Heizung befindet.
Ausstattung
OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•Massivhaus
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Moderne Keramikfliesen im Badezimmer und Gäste-WC (2010 erneuert)
•Zimmertüren buche
•Linoleum/Korkboden in der Küche
•Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafräumen (2010 erneuert)
•Badezimmer mit Badewanne
•Zentral-Gasheizung (2010 erneuert)
•Ausziehbare Treppe zum Spitzboden (Stauraum)
•Garage mit elektrischem Torantrieb
•Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
ZIMMERAUFTEILUNG
•Diele
•Wohnküche
•Wohnzimmer
•Gäste-WC
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Kinderzimmer
•Kellerraum
•Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
•2 Terrassen: 1x Süd-Westausrichtung, 1x Süd-Ostausrichtung
•Garten
•Garage
Lage
MAKRO-LAGE
In Eschenlohe – im schönen Voralpenland vor den Toren Münchens – haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von der Idylle auf dem Land wahr werden zu lassen, ohne dabei auf eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München zu verzichten. Die Doppelhaushälfte befindet sich im rd. 1.600 Einwohner zählenden oberbayerischen Ort Eschenlohe, eingebettet zwischen den beiden regionalen Zentren Murnau und Garmisch-Partenkirchen. Das Münchner Stadtzentrum ist dank Eschenlohes sehr guter infrastruktureller Anbindung an die A95 (Autobahnausfahrt Eschenlohe – vom Grundstück in 4 Minuten erreichbar) problemlos in unter einer Stunde (< 77 km) zu erreichen. Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass von der Autobahn keine das Objekt betreffenden Einflüsse bzgl. Verkehrslärm ausgehen und die Ausfahrt Eschenlohe als letzte Ausfahrt vor dem Autobahnende in der Regel nicht vom häufigen Stauende der A95 betroffen ist. Murnau und Garmisch-Partenkirchen liegen in etwa gleich weit in rd. 10/15 km bzw. eine Autofahrt von jeweils 10 bzw. weniger als 20 Minuten entfernt. Auch ein Bahnhof ist am Ort in Eschenlohe vorhanden, welcher München und die anderen Nachbarorte in ähnlichem oder leicht erhöhtem Zeitaufwand erreichen lässt.
Eschenlohe ist von schöner Natur umgeben: Berge, Wiesen, Felder und Seen wie beispielsweise Staffelsee oder Walchensee. Das Estergebirge mit den Gipfeln Hohe Kisten, Hoher Fricken oder Wank laden zum Wandern in unmittelbarer Umgebung ein: Wie wäre es z.B. mit einer Mountainbike-Tour beginnend direkt auf den Wander- und Fahrradwegen über das Eschenlainetal zum Walchensee? Auch Garmisch-Partenkirchen ist mit den vielfältigen Freizeitaktivitäten in kurzer Distanz erreichbar und bietet sowohl im Winter als auch Sommer viel Gestaltungsraum für Erholung und Sport.
MIKRO-LAGE:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Bereich von Eschenlohe, unweit des Dorfkerns und leicht erhöht gelegen. Der fantastische Fern- und Bergblick verspricht Ruhe und Lebensqualität. Der Dorfkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht und bietet mit einem Edeka nah & gut, Bäcker und Metzgerei in 900 m Entfernung die Deckung des täglichen Grundbedarfs. Auch ein Getränkemarkt, Hausarztpraxis sowie Kindertagesstätte, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, ein reges und aktives Dorfleben mit Sportverein und vielen weiteren Einrichtungen in einem intakten und gewachsenen sozialen Umfeld runden das Bild ab.
Alle weiterführenden Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarortschaften und vor allem in Murnau, Garmisch-Partenkirchen und Weilheim vorzufinden. Dort sind alle wesentlichen Lebensmitteleinzelhändler und Discounter vertreten. Auch die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Fachärzten ist dort vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden