Hausensemle in Vilshofener Ausnahmelage - nur 395.000 .-
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Leckerbissen, in doppelter Hinsicht: Wohnen am Wasser und zugleich zentrumsnah. Diese außergewöhnliche Immobilie am Vilsufer, ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie 4 Räumen, davon zwei auch wohnlich nutzbaren Räumen im Gartengeschoss, grenzt einseitig an den liebenswerten, aber nicht mehr zeitgerechten Altbau an.
Das neuwertig wirkende Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit Südbalkon, eine Wohnküche sowie Duschbad mit WC im EG und zwei Schlafräume, Ankleide, Kammer und Bad mit WC im Dachgeschoss. Aktuell wird das Haus noch von der Öl-Zentralheizung im Altbau versorgt, verfügt aber über einen bereits im Keller installierten Ferngasanschluss. In dem eingeschossigen Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss, befinden sich im Erdgeschoss drei einfach ausgestattete Wohnräume mit Küche, Bad und WC und im Dachgeschoss zwei größere Wohnräume mit einem im Jahr 1999 angebautem Wintergarten, kleiner Küche und WC. Ein weiteres Bad sowie die Heizung mit drei Heizöltanks befinden sich im Raum unterhalb des Wintergartens. Eine unterkellerte Garage und ein kleiner Schuppen machen das Idyll perfekt.
Ausstattung
Neubau: Baujahr 2003, Massivbauweise bestehend aus Untergeschoss, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, Geschossdecken Stahlbeton, Satteldachstuhl mit Pfannendeckung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbeläge Fliesen in Küche, Flur und Bad; Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen; Heizung und Warmwasser über Öl-ZH (Kessel Bj. 1998+ doppelwandige Heizöltanks im Altbau), Heizkörper im EG, im OG Heizkörper und Fußbodenheizung; Holz-Pelletofen im Wohnzimmer; Ferngasanschluss bereits im Haus, Keller südseitig als Vollgeschoss mit ebenerdigem Ausgang zum Grundstück;
Altbau: vermutlich zwischen 1930 und 1940, Anbau im Zeitraum 1950- 1960;
Massivbauweise, bestehend aus Untergeschoss (=Gartenseitig Erdgeschoss) und ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Ziegeldeckung, Gechossdecke Holzbalkenlager, Heizung und Warmwasser über Öl-ZH (Kessel Bj. 1998), Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppichböden;
Holzfenster mit Isolier- und teilweise Doppelverglasung; Anbau Wintergarten im OG in 1999; Garage: Einzelgarage mit Unterkellerung+ 1 KFZStellplatz
Allgemein: Hochwasserschutz durch bewährte Betonmaue aus 1989,
Neubau an ein kinderloses Paar vermietet, Einbauküche im Neubau im Eigentum
des Mieters. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und bereits auf der Suche nach einer Alternative.
Lage
Eine besondere Lage in Vilshofen. Die Kreppe, 5 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt, gilt gerade auf Höhe des Hauses als "Schokoladenlage": ruhig, eben, Südausrichtung, unverbaubar, die ruhig dahinfließende Vils im Blick. Nachbarn gibt es nur linksseitig im Rücken, die Bebauung gepflegt mit großen Gärten. Also größtmögliche Freiheit mitten in der Stadt, abseits von monotonen Siedlungslagen. Zur Sicherheit gegenüber Überschwemmungen der Vils, wurde schon im Jahr 1969 eine Schutzmauer errichtet, die in 2018 saniert wurde. Der Zugang zur Vils ist über eine Treppe möglich.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 128,28 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m²