Hausgroße ETW im Grünen! 122 m² im Splitlevel, ganz modern, zwei Balkone & Garage in Schönebeck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier trifft eine ganz attraktive, hochwertig ausgestattete Wohnung auf eine 1a**-Lage in einem Ortsteil, in dem ein Angebot ganz rar ist. Ja, die Wohnung ist "echt schön" und die Lage ist "toll", aber es gibt eben die Treppen wegen des außergewöhnlichen, aber eben auch sehr besonderen Grundrisses, der die mehr als 120 m² Fläche auf vier Halbetagen aufteilt. Das ergibt diesen besonderen transparenten, offenen Look, ohne klassische, strikte Raumaufteilung, dafür aber mit viel Licht, Luft, Volumen und Loftcharakter!
Die Wohnung ist übrigens bis auf eventuelle Malerarbeiten bzw. geschmacksbedingte Änderungswünsche bereit für neue Eigentümer und damit irgendwie stresslos. :)
Ausstattung
Hauseingangstür mit hohem Einbruchschutz von Kompotherm, Sprechanlage, großer, praktischer Einbauschrank im eigenen Treppenhaus, überwiegend helle Parkett- und Natursteinböden, dazu passend die leicht gestaltete Treppe mit hellen Natursteinstufen und Edelstahlgeländer, zwei ganz moderne Bäder in hochwertiger Ausführung, attraktive Fensterlösungen, in mehreren Bereichen bodentief, der überdachte Balkon am Essbereich für die Morgensonne und den Schatten am Nachmittag, der Balkon am Wohnbereich nach Südwest und dementsprechend mit großer Markise ausgestattet. Fein geputzte, gestrichene Wände, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur individuellen Temperaturreglung der Räume, ein oft vergessener Hauswirtschafts-/Abstellraum, Garage neben dem Haus mit vorgelagertem Stellplatz.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1981, in wesentlichen Bereichen überarbeitet, z. B. Bäder in 2023 incl. Leitungen und Elektrik
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 09.08.2024 liegt vor, Gasheizung aus 2012, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 115,05 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Die mit einem eigenen Eingangsbereich/Treppenhaus ausgestattete Wohnung liegt in einer echten Bilderbuchstraße im Bereich Schacht-Kronpinz-Straße / Schluchtstraße. Sie ist Teil einer nur aus drei Parteien bestehender Eigentümergemeinschaft, in der jeder Miteigentümer sein Zuhause autark und deshalb vollkommen ungestört voneinander erreichen kann. Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung nimmt einen Teil des Dachgeschosses und des Studiobereiches ein. Man erreicht ihre Hauseingangtür über ein paar Stufen und dann die Wohnungseingangstür über eine Geschosstreppe. Und wenn man dann die Tür öffnet, ist man in jedem Fall beeindruckt über das unerwartete Vo-lumen und die hochwertige Gestaltung der Splitlevelebenen, den dieser Lebensplatz mit Hausgefühl zu bieten hat. Zu der tollen Wohnung passt die Lage ganz genau.
Die Straße liegt in einer perfekt an jede Infrastruktur angebundenen, absolut alltagstauglichen Lage - fast genau in der Mitte zwischen Essen und Mülheim-Zentrum. Von hier aus lassen sich alle Alltagsdinge einer Familie vollkommen unkompliziert und absolut stressfrei regeln. Alle Schulformen - natürlich auch der Weg zum Kindergarten - sind von hier aus bequem und ohne Benutzung des Autos er-reichbar. Natürlich gilt das auch für die täglichen Einkäufe, die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle, Spazierwege oder zum nächsten "Lieblings-Italiener". Die Anbindungen in Richtung Essen, Mülheim und die Großräume Düsseldorf bzw. Duisburg sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ideal. Auch der Radschnellweg RS1 ist in nur drei Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Eingangsebene: Offen gestaltetes Entreé mit Durchblick in einen sehr groß konzipierten Lebensbereich mit Traumbalkon und unverbautem Blick ins Grüne, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, moderne Küche zu drei Seiten eingebaut, praktischer, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner pp.
Studioebene: Essbereich mit Platz für einen richtig großen Tisch, bis in den Giebel geöffnet, bodentiefe Studioverglasung und vorgelagertem Balkon, Schlafbereich zur grünen Gebäuderückseite mit Ankleidebereich, sowie ein weiteres, topmodernes Komfortbad.
Dachspitzebenen: Kleiner Arbeitsbereich vor einem Fenster mit Austritt sowie ein geräumiger Abstell-/Technikraum. Weitere Abstellmöglichkeiten und einen zweiten Arbeitsbereich bietet das eigene Treppenhaus mit seinen Podesten, von denen aus man auch außerhalb der Wohnung über das Treppenhaus Zugang hat.
Wohngeld:
Ca. 350,00 EUR incl. Heizung