Haushälfte in den Bergen als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
- sehr gepflegtes Gebäude
- Zentralheizung im Keller
- alle Wohnungen mit Laminat-, Dielen-, oder Fliesenboden
- Sanitärbereich mit Bad, WC oder Dusche 1999 saniert
- Doppelverglaste Holzfenster
- ländliches Erscheinungsbild
Lage
Das Objekt befindet sich in Bolsterlang, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Oberallgäus. Bolsterlang bietet eine idyllische und ruhige Lage, eingebettet in die malerische Landschaft der Allgäuer Alpen. Diese Gegend ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege und Skigebiete.
Bolsterlang ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Sonthofen, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier verbinden Bahnverbindungen die Region über den Bahnhof Sonthofen mit nationalen und internationalen Zielen. Nahegelegene Bushaltestellen bieten zudem öffentliche Verkehrsverbindungen nach Fischen und Oberstdorf, welche weiteren Anschluss an den regionalen und überregionalen Bus- sowie Bahnverkehr bieten.
Aufgrund des florierenden Tourismus und des knappen Wohnraums in dieser Gegend stellt diese Haushälfte eine sichere Wertanlage dar. Wohnraum in Bolsterlang ist stark nachgefragt und lässt sich daher gut und zuverlässig vermieten.
Sonstiges
#OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut geschnittene Haushälfte mit 3 Vermieteten Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im Oberallgäu. Die Haushälfte wurde um 1900 erstellt, als ursprüngliches Bauernhaus und über die Jahre immer weiter aus- und umgebaut. So entstanden in der linken Haushälfte 3 abgeschlossene Wohnungen, die fest vermietet sind.
Das Gebäude wurde 1999 umfassend Saniert und Modernisiert. Hierbei wurden Fenster getauscht, Elektrik- und Wasserinstallation mit Sanitärbereich erneuert sowie, ein Augenmerkt auf die Gebäudehülle gelegt und die Nord- und Ostseite gedämmt. Die Zwischendecken wurden mit Klemmfilz Isoliert und das Dach neu Verblecht.
#MERKMALE
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Terrassenwohnung mit 90m² und Gartenzugang. Diese wird von einer Familie angemietet, die auch Hausmeistertätigeiten, wie Schneeräumen und Rasenmähen übernehmen.
Obergeschoss:
Hier befinden sich zur rechten Seite eine zwei Zimmer Wohnung mit 70m², aufgeteilt auf zwei Schlafräume, Küche, Bad und WC. Der Balkon kann über das Wohnzimmer begangen werden und bietet einen herrlichen Weitblick.
Gerade aus im Treppenhaus befindet sich auf dem gleichen Stockwerk ebenfalls eine 2 Zimmer Wohnung mit 38m², verteilt auf einem Schlafraum, Wohnzimmer und Badezimmer. Ebenfalls ist hier über das Wohnzimmer der Zugang zum Balkon.
Dachboden:
Hier besteht ausbaupotenzial auf ca. 90m² Nutzfläche mit einer guten Substanz. Der Eigentümer hat während den Sanierungen die entsprechenden Leitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Internet vorbereitet und angeschlossen. Die Raumaufteilung hier ist durch die große Fläche sehr flexibel möglich und es könnte ca. 60m² neuer Wohnraum entstehen.
Der Mietzins für alle drei Wohnungen beträgt Jährlich 18.360,-€ zzgl. Nebenkosten, die über einen Messstellenbetreiber abgerechnet werden. Bei den Mieten ist eine Mietsteigerung Denkbar und realisierbar, da die Ortsübliche Miete höher liegt. Bezogen auf den Mietpreis ergibt sich eine Jährliche Mietrendite von 4% ohne die Ausbaureserven im Dachboden.
Trotz des guten Zustandes vom Gebäude, berücksichtigen Sie bitte dass in naher Zukunft evtl. die Heizanlage erneuert werden muss. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtig.
#ENERGIE
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 112,48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 4.11.2024
Gültig bis: 4.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
#WEITERE ANGABEN
Stellplätze: 3
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Dielen, Laminat, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 198 m² zzgl. ausbaureserve im Dachboden 90m²
Grundstücksfläche: ca. 967 m²
#SONSTIGES
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage unter der Rufnummer (+49) 0 155 66 97 93 17, gerne per WhatsApp oder Anruf.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die B+W GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung