Hauskoppel, Tierhaltung möglich, Gemütliches Wohnhaus auf großem Grundstück + Massive Scheune mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sie lieben die Natur? Und möchten am liebsten in Ihr neues Zuhause direkt einziehen?
Dann haben wir vielleicht das passende Objekt für Sie?
Am Ortsrand, umgeben von Feldern und alten Bauernhöfen empfängt Sie diese Immobilie aus dem Jahre 1995. Das Haus wurde in Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk erstellt und mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen gedeckt. Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Laminatboden. Im gesamten Obergeschoss ist ein Sisalteppich verlegt worden.
Das gemütliche Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, einer tollen, modernen Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, einem geräumigen Wohn- Esszimmer, einem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftraum mit der neuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss gibt es neben 2 Kinderzimmern das Schlafzimmern mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiges Vollbad und einen hellen Flurbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und verteilt sich auf ca. 73 m² WFL im Erdgeschoss und ca. 56 m² WFL im Obergeschoss.
Die massive Scheune bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten mit einer Waschküche mit Dusche und WC und einem Raum, beheizbar, z.B. als Gästezimmer. Auch Ihre Fahrzeuge finden hier ihren Platz. Es gibt 3 Garagentore mit Zufahrt von hinten.
Das ca. 7.453 m² große Grundstück befindet sich in Wiesenrandlage, angrenzend an den Kleingärtnerverein Wrist und die Bahn.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-
Raumaufteilung
Treten Sie ein! Dieses gepflegte Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem hellen, gefliesten Eingangsbereich und massiver Steintreppe in das Obergeschoss.
Erdgeschoss: Von der Eingangsdiele führt Sie der Weg geradeaus in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 36 m². Große Fensterflächen und das Doppelterrassenelement lassen viel Licht hinein. Der Kaminofen und die warmen Farben des Laminatbodenbelages sorgen für wohlige Gemütlichkeit.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die sonnige Südterrasse. Dieser Gartenteil ist mit Rasen angelegt und pflegeleicht gehalten. Gestalten Sie sich hier Ihren Sonnenplatz mit tollen Blumenkübeln und Gartenmöbeln. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Elektrische Rollläden vor den Fenstern und Terrassentüren tragen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss zur effizienten Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter bei.
Ein absolutes Highlight ist die neue Küche aus dem Jahr 2021.
Modern mit kristallgrauen- samtmatten Fronten und LED Beleuchtung gehalten macht das Kochen und der Aufenthalt in der Küche besonders Spaß.
Weiterhin gibt es Gäste-WC,
einen Abstellraum unter der Treppe und einen großen Hauswirtschaftraum in dem sich auch die neue Heizungsanlage von 2022 und die Elektrik befindet.
Obergeschoss: Von der Eingangsdiele führt eine massive Steintreppe in das Obergeschoss des Hauses. Der Flurbereich ist großzügig und hell durch das Dachflächenfenster.
Mit Dusche und Badewanne über Eck eingebaut ist das Badezimmer zu Ihrer Linken der erste Raum im Obergeschoss. Durch die hellen Fliesen, eine angenehme Größe von ca. 10 m² und die zusätzliche Fußbodenerwärmung startet der Tag hier mit guter Laune.
Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bieten Platz für eine 4- köpfige Familie oder ein Paar, dass den Raum für z.B. Homeoffice benötigt.
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 7.453 m². Der Garten ist natürlich mit einem kleinen Waldstück mit altem Baumbestand, Hauskoppel, teilweise Wiese und Feldweg angelegt. Ihre eigene grüne Oase und ein Spielparadies für Kinder. Vielleicht träumen Sie auch schon lange von der Haltung von Tieren, wie z.B. Pferde- oder Hühnerhaltung.
Von der Küche aus betreten Sie die gemütliche, großzügig überdachte Terrasse, kurze Wege für ein schönes Frühstück mit Morgensonne an der frischen Luft oder lauschige Grillabende mit Familie und Freunden. Eine weitere Terrasse nach Süden ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Viele Nutzungsmöglichkeiten bietet die große Scheune mit 3 Garagentoren und viel Stellplatz. Die Ansichtsfassade wurde nachträglich mit neuem Verblendmauerwerk, Dämmung und neuen Fenstern versehen. Somit entstanden hier ein zusätzliches Gästezimmer und ein großer Waschraum mit Dusche und WC und Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner, etc.
Für schnelles Internet sorgt der Glasfaseranschluss der Stadtwerke Neumünster.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Wrist. Mit ca. 2.500 Einwohnern liegt Wrist im Kreis Steinburg, zwischen den beiden Städten Bad Bramstedt und Kellinghusen.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Hamburg- / Kiel Anbindung mit der Bahn und gehört dem HVV an. Der Bahnhof befindet sich in ca. 500 Metern und ist fußläufig gut erreichbar, ebenso die Grundschule, wie auch der Sportplatz des Ortes.
Ihre Einkäufe können Sie am Ort bei einem großen Lebensmittelmarkt erledigen. Weiterhin gibt es 2 Kindergärten, einen Sportschützenverein und einen Tennisplatz.
Weitere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule gibt es in der nächsten Stadt Kellinghusen sowie in Bad Bramstedt und Itzehoe.
Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierzu benötigen wir Ihre komplette Wohnanschrift und eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.