HEGERICH: Exquisite 2 Zimmer Neubauwohnung mit Küche und Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² in Röttenbach vorstellen zu dürfen. Ab Januar 2025 wird diese außergewöhnliche Wohnung verfügbar sein, eingebettet in ein Prestigeobjekt von herausragender Qualität. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet, erfüllt diese Wohnung sämtliche Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie betreten die Einheit entweder über die Treppe oder bequem per Aufzug, welche beide direkt in das 2023 errichtete Anwesen führen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit edlem Parkettboden im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer, im Flur sowie in der Diele, und bieten somit ein ansprechendes, gemütliches Ambiente. Großzügig gestaltet, entsprechen die Zimmer einem hohen Standard und lassen genügend Raum für individuelle Einrichtungskonzepte. Das Schlafzimmer ermöglicht die Platzierung eines großen Bettes, eines Kleiderschranks und weiterer Möbel nach Ihren persönlichen Vorstellungen – ein Ort des Wohlfühlens und des individuellen Rückzugs. Das angrenzende Badezimmer ist hochwertig gefliest und verfügt über einem Handtuchtrockner sowie einem stilvollen Badezimmerunterschrank. Zusätzlich finden Sie hier den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Der nach Westen ausgerichtete Balkon, direkt vom Wohnbereich zugänglich, lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Das Highlight bildet zweifellos die moderne Küche in einem stilvollen greigen Ton, die keinerlei Wünsche offen lässt. Die Besonderheit dieses Hauses liegt in seinem äußerst geringen Energieverbrauch. Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach unterstützen die Energieversorgung, während die Warmwasserbereitung und Heizung durch eine effiziente Wärmpumpe betrieben werden. Auf diese Weise profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise und modernster Technologie. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten als Vorauszahlung enthalten und werden jährlich verbrauchsabhängig abgerechnet. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die bereits in der Warmmiete enthalten sind. Die Kaution für diese exklusive Wohnung entspricht drei Monatskaltmieten. Für weitere Informationen oder Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Neubau - Hochwertige Einbauküche inklusive - Vorteilhafter Schnitt - Süd-Westbalkon - Bodentiefe Fenster - Master-Bath-Room (angrenzend an das Schlafzimmer) - Gäste-WC vorhanden - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Moderne Gegensprechanlage, auch über App steuerbar - Außenstellplatz inklusive - TG-Stellplatz inklusive
Lage
Das Wohnhaus liegt in einem attraktiven Neubaugebiet, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, die sich in einer idyllischen und ruhigen Waldrandlage von Mühlstetten (Röttenbach) befinden. Mühlstetten selbst ist eine Gemeinde mit einem vielfältigen Vereinsleben und einer Fülle an Freizeitangeboten. Die malerische Landschaft bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Schnellstraße B2 Richtung Nürnberg/Augsburg sowie zur Autobahn A9 in Allersberg/Nürnberg/München. Dies ermöglicht es, die Metropole Nürnberg mit dem PKW in nur etwa 20 Minuten zu erreichen. Hier erleben Sie eine perfekte Symbiose: die Ruhe und Schönheit einer Waldrandlage gepaart mit einer ausgezeichneten Anbindung an bedeutende Verkehrswege, die Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse