HEGERICH: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus im Fürther Stadtteil Mannhof an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und kann mit einem sonnigen Balkon punkten.
Das Objekt kann auch ideal als Kapitalanlage genutzt werden, da die Lage perfekt für Pendler nach Erlangen oder Fürth dient.
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, welcher viel Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer, welches optional auch als Arbeits-/Hobbyzimmer hergenommen werden kann.
Direkt daneben erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit Fenster. Das Badezimmer überzeugt mit einer Wanne, einer Dusche, dem Waschbecken und einer Toilette. Ein separates Gäste-WC befindet sich natürlich ebenfalls noch in der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich.
Durch den Lichteinfall der Fenster wirkt der Raum freundlich und charmant. Der Wohnbereich bietet genügend Fläche für eine Sofalandschaft, TV-Wand und einen separaten Essbereich, welcher aufgrund der Größe aber auch in der Küche untergebracht werden könnte. Auf dem Sofa können Sie den Abend mit einem Glas Rotwein behaglich ausklingen lassen.
Die Küche hat mit fast 13m² eine schöne Größe und Hobbyköche haben hier die Möglichkeit ihre Kochkünste frei zu entfalten und leckere Gerichte zu zaubern.
Über den Wohn-/ und Küchenbereich haben Sie direkten Zugang auf den Balkon.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet angenehm viel Platz, in welchem ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank platziert werden können.
Der Abstellraum sowie eine weitere Speis runden das Angebot zu der Immobilie ab.
Ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist seit 1999 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 795,00 EUR (inkl. TG-Stellplatz).
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 530 EUR, inkl. Heizung und Rücklagen, hiervon sind 350€ umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 36.000,00 EUR.
Ausstattung
.Erdgas-Heizung
.Tageslichtbad mit großem Fenster, Dusche und Wanne
. Fliesenboden im Bad
. Laminatböden in den Wohnräumen
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Rollläden bei allen Fenstern
. Offene Küche mit Einbauküche
Lage
Mannhof:
Der Ort liegt etwa fünf Kilometer nördlich des historischen Fürther Stadtkerns im fränkischen Knoblauchsland.
Im Norden befindet sich ein ausgedehntes Waldgebiet, westlich fließt die Regnitz.
In wenigen Minuten erreichen Sie die A 73 und sind von dort aus schnell in Nürnberg, Fürth oder Erlangen.
Mit dem PKW erreichen Sie Erlangen in nur fünf Minuten, oder mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
Die Universitätsstadt Erlangen bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und
vieles mehr.
Ob Bergkirchweih, shoppen in den Arcaden oder die Altstadt genießen, hier ist für jeden etwas dabei.
Fünf Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (VGN Linie 174) mit der Sie nach Fürth und
Erlangen gelangen.
Auch ein Kindergarten und eine Kindergrippe sind nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 13.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 5.65