HEGERICH: Ruhig gelegene Dachgeschosswohnung in Hadern
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten Zweifamilienhaus im südlichen München. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt durch seine Großzügigkeit, insbesondere im offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Lage ist äußerst ruhig, frei von Hochhäusern oder Industriegebäuden, und besticht durch ihre naturnahe Umgebung. Vom sonnigen Südbalkon eröffnet sich ein malerischer Blick auf den gepflegten, ca. 1.000 m² großen Garten mit üppigen Laub- und Obstbäumen sowie auf das angrenzende Grün des Waldfriedhofs.
Ausstattung
• Fußbodenheizung in jedem Raum getrennt regulierbar. • Zwei Netzwerkanschlüsse in jedem Wohnraum. Vernetzung mit hochwertigen Cat7-Datenkabeln. • Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der eine Datenübertragungsrate bis zu 1.000 MBit/s ermöglicht. • Hervorragend geeignet für Homeoffice • Hochwertige, komplett neue Einbauküche. • Eichenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. • Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung • Im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper. • Waschmaschinenanschluss im Bad. • Moderne Deckenspots in allen Räumen. • Dreiteiliges, bodentiefes Panoramafenster mit Zugang zum großzügigen Südbalkon. • Schickes, elektrisch betriebenes Raffstore zur Südseite. • Alle Dachfenster mit Sonnenschutzrollos. • Ein ca. 8qm großer Kellerraum wird mietfrei zur Verfügung gestellt. • Parkplätze sind direkt vor dem Haus reichlich vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Großhadern, einem aufstrebenden Viertel im Süden von München. Dank seines großen Freizeitwerts und der Nähe zum Universitätscampus erfreut sich Großhadern einer stetig wachsenden Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien und Paaren. Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der Forstenrieder Park und das Würmtal, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Zudem sind das bayrische Voralpenland und das Allgäu schnell und bequem erreichbar, wodurch vielfältige Ausflugsmöglichkeiten geboten werden. Die Nähe zur Garmischer Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Orte wie Starnberg in nur fünfzehn Minuten und Bad Tölz in vierzig Minuten. Die Lindauer Autobahn bietet ebenfalls eine schnelle Route zum Ammersee und ins Allgäu. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Buslinien (160, 268 und 54), die in nur einer Minute zu Fuß erreichbar sind, sowie einem fünfzehnminütigen Fußweg zur U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth gewährleistet. Von dort aus gelangt man mit der U6 in nur zehn Minuten zum Marienplatz, dem Herzen Münchens. Die Pfingstrosenstraße 1 profitiert zudem von einem breiten Angebot an Geschäften, Schulen, Ärzten und anderen Dienstleistern, die die Bedürfnisse der Bewohner umfassend abdecken. Die Vielfalt und Seriosität dieser Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Viertels und machen es zu einem begehrten Wohnort in München.
Sonstiges
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