Hegestraße 11a - EG hinten, ruhig, mit großer Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechpartner:
Torsten Burchard: +491724006655 [email protected]
Die Häuser Hegestraße 11 und 11a wurden im Jahre 1905 in massiver Bauweise errichtet und verfügen über 31 Wohnungen, 3 Ladenflächen im Vorderhaus und über ein Hinterhof-Loft-Gebäude mit 3 Wohnungen. Bis auf 3 Wohnungen wurden alle Einheiten in den letzten 10 Jahren saniert und veräußert.
Die hier angebotene Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- Hegestraße 11a, 20251 Hamburg (Eppendorf)
- Erdgeschoß hinten im ruhigen Innenhof
- große Holzterrasse + weiteres Garten Sondernutzungsrecht
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 47,00 m² Wohnfläche zzgl. 22m² Terrasse (25% anrechenbar)
- neue 3-Fach isolierverglaste Fenster
- Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasser
- neuer Parkettboden (Eiche gekälkt)
- neue Marken-Einbauküche (Induktion, Geschirrsp., Kühlschr. etc.)
- kleines neues Duschbad mit WC und Fenster
- neue Elektrik, Kabel-TV + LAN in beiden Zimmern
- LED-Downlights in Bad, Küche und Flur
- schöner Grundriss
- Erstbezug nach Sanierung, frei ab sofort
Besonderheiten:
Ein neuer Wasch-Trockner (Markengerät) ist bereits in der Küche eingebaut und wäscht / trocknet Ihre Wäsche ab sofort.
Der Garten ist bereits mit einer Thuja Hecke bepflanzt inkl. eigener Bewässerungsanlage.
Verbrauchsenergieausweis, gültig bis 20.11.2033. Baujahr 1905, Fernwärme (Gas), Endenergieverbrauchswert 75,4 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse C.
Lage
Die Hegestraße 11a befindet sich in bester Lage des exklusiven Hamburger Stadtteils Eppendorf. Die Hegestraße ist eine ruhige Nebenstraße und ist nur wenige Schritte vom lebendigen Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Landstraße entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu angesagten Boutiquen und Geschäften.
Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet, mit vielen Praxen und Kliniken in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Hegestraße 11b zu einem sehr attraktiven Wohnort auch für Familien macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Flughafen) ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Eppendorfer Baum (Linie U3) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Hamburger Flughafen ist in nur 10 Autominuten zu erreichen.
Die Hegestraße 11a ist trotz Ihrer ruhigen Lage sehr zentrumsnah. So erreicht man in nur wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch das Ufer der Außenalster, wo Sie wunderbare Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen können. Und ein Besuch des berühmten Wochenmarktes auf der Isestraße ist nur 3 Fußminuten entfernt.
Insgesamt ist die Hegestraße 11a eine besonders attraktive Adresse in Hamburg-Eppendorf, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ihr Ansprechpartner: Torsten Burchard, Tel. 0172-4006655, [email protected]
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte an unsere Firma zu entrichten.
Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 5,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% - 2,0% Notar und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1