Heiligenhafen | Modernes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Top-Energieeffizienz in ruhiger Feldrandlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen an der Ostsee!
Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus liegt in idyllischer Feldrandlage, herrlich eingebettet in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von 185 m² und einem Grundstück von 602 m² bietet es seinem neuen Eigentümer viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Aber auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist ohne viel Aufwand möglich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche bodentiefe Fensterfronten herrlich lichtdurchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft - mit knapp 40m² hält er Platz für die ganze Familie bereit. Die angrenzende, geräumige Küche überzeugt durch moderne Elektrogeräte, eine separate Speisekammer und eine praktische Durchreiche in den Wohnbereich.
Darüber hinaus steht Ihnen ein modernes Badezimmer, mit Eckdusche und Badewanne, sowie zwei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Das Obergeschoss besticht durch einen offenen Küchen- und Wohnbereich, der durch seine große Fensterfront einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegenden Felder bietet. Der moderne Kamin sorgt für gemütliche Stunden am Feuer. Ein weiteres, hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne sowie drei gut geschnittene Zimmer, vervollständigen das Platzangebot auf dieser Etage. Ein geräumiger Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der sonnig gelegene Garten eignet sich ideal als Rückzugsort und bietet viel Raum zur Entspannung - auch Kinder finden hier ausreichend Platz zum spielen und toben. Eine große Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden ein. Die ruhige Feldrandlage bietet einen aussergewöhnlichen Blick ins Grüne.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carports mit mehreren PKW-Stellplätzen, sowie eine praktische Werkstatt direkt am Haus.
Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause in einer ruhigen Wohnlage legen. Die aktuelle Aufteilung bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Ausstattung
- Baujahr 2012
- Ca. 185m² Wohnfläche auf ca. 602m² Grundstück
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch aktuell zwei Wohneinheiten
- Erdgeschoss Wohnung ca. 94m² Wohnfläche
- Obergeschoss Wohnung ca. 78m² Wohnfläche
- Alternative Nutzung als Einfamilienhaus möglich
- Massiv gebaut nach KfW-70-Standart
- Effiziente Gasbrennwerttherme
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Äußerst niedriger Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A)
- Lichtdurchflutete Wohnbereiche durch bodentiefe Fenster
- Gemütlicher Kamin im Obergeschoss
- Moderne Badezimmer mit Eckdusche und Badewanne
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Garten mit großer Terrasse in südlicher Ausrichtung
- Praktische Werkstatt am Haus
- Zwei Carports mit mehreren PKW-Stellplätzen
- Ruhige Sackgassenlage und familiäre Nachbarschaft
- Traumhafter Blick durch Feldrandlage
Lage
Heiligenhafen liegt direkt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und ist überregional bekannt für seinen charmanten Fischereihafen, die historische Altstadt und die beeindruckende Naturkulisse.
Die Promenade des Ortes lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Yachthafen ein Paradies für Segler und Wassersportler ist. Der weitläufige Sandstrand und die Steilküste bieten ideale Bedingungen für Sonnenanbeter und Naturliebhaber. Für Familien gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Aktiv-Hus mit Wellnessbereich, Schwimmbad und Indoor-Spielplatz.
Die historische Altstadt besticht durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die imposante Stadtkirche. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Hafenfest und der Fischmarkt ziehen Besucher aus nah und fern an. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Museen, die die Vergangenheit lebendig werden lassen.
Heiligenhafen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Über die nah gelegene Autobahn A1 ist sind Lübeck (50 Min.) und Hamburg (80 Min.) schnell erreicht und auch die Landeshauptstadt Kiel ist nur eine knappe Autostunde entfernt. Die Nähe zur Insel Fehmarn und die gute Anbindung machen Heiligenhafen zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Ostseeregion.
Ob als Ferienimmobilie oder dauerhafter Wohnsitz - Heiligenhafen bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Entdecken Sie die Vielfalt und den Charme dieser einzigartigen Küstenstadt und lassen Sie sich von ihrem maritimen Flair verzaubern.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden