Heiligensee - exklusiver Standort, repräsentative Mehrfamilienvilla auf gepflegtem Parkgrundstück
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Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein 1.678 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück ist hier im Jahre 1993 die Mehrfamilienvilla errichtet worden. Das architektonisch sehr ansprechende Gebäude verfügt mit sieben Wohneinheiten über ca. 640 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 68.000, - €. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 8,67 €/m², was bei dieser ausgezeichneten Lage durchaus Potenzial erwarten lässt. Derzeit ist das Objekt zu 100 % vermietet.
Von der Rückseite her betritt man das Gebäude zum innenliegenden Treppenaufgang.
Die zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss garantiert auch ohne Fahrstuhl die bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Ebenen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern sowie eine Maisonettewohnung mit separatem Eingang, welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt und über vier Zimmer verfügt. Im Ober- und im Dachgeschoss liegen jeweils eine Zwei- und eine Dreiraumwohnung.
Sämtliche Wohnungen sind technisch gut ausgestattet mit gefliesten Bädern, Einbauküchen, teilweise mit Parkettböden und vermitteln durch große, zum Teil bodentiefe Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon zur Südwestseite hin ausgerichtet. Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz sind außerdem für sämtliche Wohnungen vorhanden.
Im Jahre 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert; eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik steht zur Wärme- und Warmwasserversorgung zur Verfügung. Diese ist in den Wohnungen überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt.
Umsäumt von altem Baumbestand präsentiert sich ein sehr großzügiger Gartenbereich mit Kinderspielplatz und Grillecke, welcher das Gebäude umschließt.
Insgesamt hinterlässt das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck und wird mit seinem repräsentativen Charakter auch hohen Ansprüchen gerecht. Hier verbindet sich die äußerst bevorzugte Lage des Anwesens mit zeitloser Eleganz des Gebäudes zu einem sicheren und dauerhaft stabilen Sachwert.
Lage
Reinickendorf, der im Norden von Berlin gelegene Stadtbezirk hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem äußerst beliebten Wohnquartier entwickelt. Auch die Schließung des Flughafens Tegel im Bezirk und die damit einhergehende Verminderung der Lärmbelästigung und Verbesserung der Luftqualität haben die Attraktivität von Reinickendorf weiter erhöht. Insbesondere die Ortsteile Frohnau, Hermsdorf und Heiligensee mit ihren Villengebieten bieten absolut gehobene Wohn- und Lebensqualität.
Umgeben zur einen Seite von den Havelgewässern und zur anderen Seite vom großflächigen Tegeler Forst bietet Heiligensee vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Sehr gut entwickelt ist auch die Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten; mehrere Schulen wie die "Ellef-Ringes-Grundschule" und die "Albrecht-Haushofer-Oberschule" sowie mehrere Kindertagesstätten liegen in unmittelbarem Umfeld.
Ein entscheidender Vorteil, auch für die dauerhafte Vermietbarkeit, ist die hervorragende Ver-kehrsanbindung; Sie erreichen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in ca. 30 Minuten die Berliner City. Das hier angebotene Anwesen selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof (3 Minuten fußläufig) und zur Stadtautobahn. Eine hochwertige Bebauung mit zum Teil alten Villen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert das Ortsbild in vielen Straßen. Der exklusive Standort inmitten der Natur wird auch zukünftig für einen steti-gen Zuzug der Berliner sorgen.
Sonstiges
Sonstiges
Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 31.05.2018
gültig bis: 30.05.2028
Energiekennwert: 195,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr des Gebäudes: 1992
Energieträger: Erdgas
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 640,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Berlin, 3 Etagen