Hell & großzügig! Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon u. Einbauküche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Wohngebäudes aus dem Baujahr 1972. Mit einer Wohnfläche von 76 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie helle, großzügige Räume, die viel Platz und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der gepflegte Zustand des Gebäudes spiegelt sich in der ruhigen und freundlichen Umgebung wider, die zudem eine gewisse Anonymität bietet – perfekt für Menschen, die Privatsphäre schätzen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 kernsaniert, wobei wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie neue Fenster, Bodenbeläge und die Verglasung des Balkons umgesetzt wurden. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich ganzjährig nutzen lässt. Die Aussicht in die Natur rundet das wohnliche Gefühl perfekt ab.
In den Wohnräumen sind überwiegend Holzparkettböden verlegt, was der Wohnung einen warmen, hochwertigen Charakter verleiht. Die abgetrennte Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche von Weko (Einbau 2019), bietet viel Platz und ist ideal für ambitionierte Köchinnen und Köche.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Möglichkeiten für eine stilvolle Garderobe, während der Flur mit seinen großzügigen Abmessungen ideal für die Integration großer Schränke oder weiterer Aufbewahrungslösungen ist. Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für den praktischen Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €. Diese Immobilie ist nicht nur eine solide Investition, sondern bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Zimmer eine besonders hohe Wohnqualität.
Eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder diejenigen, die auf der Suche nach einer komfortablen, gut gepflegten Wohnung in ruhiger Lage sind.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat folgende Ausstattungsdetails:
+ Kernsanierung in 2009
+ Gepflegte Wohnung
+ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (2019)
+ Verglaster Balkon für die ganze Jahreszeit
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Erneuerung der Elektroinstallation
+ Bad mit Duschbadewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Erneuerung der Bodenbeläge, größtenteils Parkettböden (2009)
+ Zeitlose Fliesenbeläge
+ Kellerraum
Lage
Die Wohnung im Stadtteil Lindach in Burghausen besticht durch ihre ausgesprochen familienfreundliche Lage. Die direkte Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Umgebung, während der idyllische Fluss Salzach in der Nähe zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre beiträgt. Die ruhige Nachbarschaft, kombiniert mit den nahegelegenen Grünflächen und Spielplätzen, macht diesen Wohnort zu einem idealen Rückzugsort für Familien.
Trotz der naturnahen Umgebung ist das Stadtzentrum von Burghausen schnell zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie ein vielseitiges Angebot an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und einer Hochschule, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Burghausen selbst ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Altötting und bekannt für ihre reiche Geschichte und wirtschaftliche Stabilität. Die Stadt profitiert von einer starken industriellen Basis, insbesondere durch Unternehmen wie die Wacker Chemie AG, die einen wesentlichen Teil der lokalen Wirtschaft prägt und viele Arbeitsplätze bietet. Diese wirtschaftliche Stabilität zieht nicht nur Pendler an, sondern macht Burghausen auch zu einem attraktiven Standort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Neben der Wirtschaft besticht Burghausen durch seine kulturellen Highlights: Die Stadt beherbergt die längste Burganlage der Welt, was ihr internationales Ansehen verleiht und zahlreiche Touristen anzieht. Zusätzlich bietet Burghausen das ganze Jahr über ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Konzerten bis hin zu historischen Festen, die das Leben in der Stadt bereichern.
Für Freizeitaktivitäten ist Burghausen ebenfalls bestens gerüstet. Die Nähe zur Natur ermöglicht es, das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten zu genießen, und der nahegelegene Wöhrsee bietet Erholungsmöglichkeiten und Bademöglichkeiten für Jung und Alt. Zudem verfügt Burghausen über zahlreiche Sporteinrichtungen, wie Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnessstudios.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten von Burghausen. Eine ideale Wahl für alle, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung und familienfreundliche Infrastruktur legen.
Sonstiges
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... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
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Serviceleistungen: Hausmeister