+++ hell & sonnig - modernisierungsbedürftig - Süd-Balkon mit Blick zum Friedhof - inklusive TG-Stellplatz +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle, sonnige und modernisierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit 23 Wohneinheiten.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus drei Reihenhäusern mit insgesamt 41 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 41 Kfz-Stellplätzen.
Das Haus wurde 6-geschossig, massiv, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme bereits beschlossen, in Umsetzung), Kabelanschluss, Müllschlucker, Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Haus ist nicht barrierefrei. Zum Haus sind es 7 Stufen. Der Aufzug im Haus befindet sich im Hochparterre. Von der Tiefgarage gibt es keinen direkten Zugang zum Haus.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 98,1 kWh/(m²*a).
In den letzten Jahren wurden die gemeinschaftlichen Wasserleitungen saniert. Aktuell läuft die Garagen-Sanierung. Beschlossen ist der Anschluss ans Fernwärmenetz. Inklusive aller Maßnahmen (inklusive Anschluss ans Fernwärmenetz) verfügt die Gemeinschaft über knapp 800.000 € Schulden, was einem Anteil auf die Wohnung iHv. knapp 10.000 € entspricht.
Ausstattung
Diese helle, sonnige und modernisierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront, ist nach Süden ausgerichtet und hat einen Blick ins Grüne, zum Friedhof. Die Küche sowie der Balkon sind ebenso nach Süden ausgerichtet.
Der 5,6 m² große und überdachte Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter.
Der Zustand der Wohnung ist "baujahrtypisch" und ist somit "modernisierungsbedürftig".
Die Elektrik ist 2-adrig. Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der geschätzte Sanierungsbedarf beträgt ca. 50.000 EUR inklusive neuer Einbauküche.
Zur Wohnung gehören ein 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Nord-Westlichen Teil von Ditzingen. Die Lage ist ruhig und grün.
Die Bushaltestelle "Breslauer Straße" befindet sich quasi vor der Tür.
Der Friedhof befindet sich auf der Süd-Hausseite.
Das Stadt-Zentrum ist eine Bushaltestelle entfernt.
Ditzingen verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur und ist angeschossen an die S-Bahn, die Bundesstraße 295 sowie die Autobahn A81.
Sonstiges
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Sanierungskosten mit ein.
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Serviceleistungen: Hausmeister