Hell und freundlich: 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im Dachgeschoss besticht mit einem praktischen Grundriss und einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Mit einem hohen Kniestock bieten die Räume trotz Dachschrägen gute Einrichtungsmöglichkeiten. Im nach Süden gerichteten Wohnzimmer kann auch der Essplatz eingerichtet werden. Die Küche ist ein eigener Raum und mit der kompletten Einrichtung im Kaufpreis enthalten. Zwei ansprechende Zimmer können zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer genutzt werden. Der Flur verbindet alle Räume miteinander.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses, das in Ziegelbauweise ca. 1956 errichtet wurde und diesen Charme ausstrahlt. Im Keller befindet sich ein großes Kellerabteil.
Die Wohnung ist renoviert und Sie können direkt einziehen. Von den rückwärtigen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die grünen Gärten der Nachbarschaft und eine ruhige Umgebung. Die Lage im Waldfriedhofviertel verspricht angenehmes Wohnen - mit den Vorzügen einer nahen Infrastruktur.
Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt und wie folgt ausgestattet:
- Laminatboden im Wohnbereich und Flur
- Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Küchenmöbeln
- Bad weiß gefliest mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine (Renovierung ca. 1996)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2006)
- Innentüren weiß
- Elektrik mit Kippschalter und FI-Schalter
- großes Kellerabteil
Am Gemeinschaftseigentum wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Heizungsanlage und Umstellung auf Gas mit Kaminsanierung, Gasbrennwerttechnik, Isolierung, Wasserenthärter, Biocat-Kalkschutzanalage in 2019/2020
- Dämmung der Außenfassade (ca. 2006)
- Neue Dacheindeckung (ca. 2006)
Lage
Der südwestlich in München gelegene Stadtteil Sendling-Westpark verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen städtischen Lebens. Die Verkehrsanbindung in diesem Stadtbezirk ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U 6 Bahn benötigt ca. 10 min Fahrtzeit in das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Haltestelle Harras mit der Linie S 7 oder der BOB ist auch eine Möglichkeit der Anbindung an den Hauptbahnhof oder ins Bayerische Oberland. Mit dem Auto sind Sie quasi um die Ecke am Mittleren Ring und damit auf den Anschlüssen zu weiterführenden Autobahnen, insbesondere zur A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Waldfriedhofviertel in einer gewachsenen Wohngegend. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder per Rad zu erreichen und es gibt mehrere Sportstätten in der Umgebung. Zur Naherholung gibt es gleich mehrere Parks: Der Westpark mit seinen vielfältigen Freizeitangebot, der beschauliche Südpark und die ausgedehnten Waldflächen des Forstenrieder Parks mit Radwegen bis nach Starnberg.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Stichworte
Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen