Hell und freundlich - Charmante 2-Zimmer Wohnung in einer top Lage von Günzburg zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 16 Parteien, in einer super zentralen Lage von Günzburg.
Die 1974 erbaute 2-Zimmer Wohnung überzeugt nicht nur mit einer vorteilhaften Raumaufteilung sondern auch mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur von welchem Sie rechter Hand in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den überdachten Balkon gelangen. Außerdem erreichen Sie weiter die Küche der Wohnung. Diese beinhaltet eine Einbauküche und ebenfalls einen direkten Zugang auf den Balkon. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich das geräumige, noch ursprüngliche, Badezimmer. Dieses verfügt über eine Duschwanne, eine Toilette und ein Handwaschbecken. Der Flur, welcher mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, führt Sie weiter in das großzügige Schlafzimmer. Diese letzte Räumlichkeit rundet das tolle Immobilienangebot ab.
Durch diesen vorteilhaften Grundriss werden die ca. 60,56 Quadratmeter Wohnfläche ideal ausgenutzt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Eine Einzelgarage sowie ein separater Kellerraum zum Verstauen und Aufbewahren sind im Kaufpreis enthalten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns eine Anfrage!
Ihre Ansprechpartnerin Frau Luisa Schön freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
www.anderka-immobilien.de
08221/9166891
Ausstattung
# Baujahr 1974
# Wohnfläche ca. 60,56 m²
# gepflegter Zustand
# 1. Obergeschoss
# leerstehend
# heller Wohn- und Essbereich
# schöne Küche inklusive Einbauküche
# Badezimmer mit Duschwanne, WC und Handwaschbecken
# sonniger Balkon
# Garagenstellplatz
# 16 Wohnparteien im Haus
# Gas-Zentralheizung
-> Endenergieverbrauch: 135,1 kWh
-> Energieeffizienzklasse: E
# Sanierung Dach 2024
# Sanierung Fassade 2023
# doppeltverglaste Kunststofffenster (teilweise 2024 erneuert)
# Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
# gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# Hausgeld mtl. ca. 357,00 €
-> davon Rücklagen ca. 72,00 €
Lage
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.
Die moderne Stadt Günzburg bietet viele Übernachtungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen und ist daher perfekt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50