Hell-weitläufig-perfekte Lage! Außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung für den gehobenen Anspruch
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Vorstadt- Lagen Münchens, unweit vom Tierpark Hellabrunn und fußläufig zur Trambahnlinie 15 und 25 wurde dieses Mehrfamilienhaus in bester Bauqualität 1993 errichtet. Kein geringerer als der Architekt der neuen Pinakothek Alexander Freiher von Branca wurde auch hier beauftragt. Das Haus mit nur 15 Parteien liegt teilweise in einer ruhigen Anliegerstraße, wobei der quirlige Theodolindenplatz mit seinen umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ist. Über den Eingangsbereich der mit Granitplatten schwellenlos verlegt wurde, betritt man das hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus, welches durch Großzügigkeit und einer klassischen Moderne besticht. Wahlweise mit einem Lift oder über das mit Glas-/und Edelstahl errichtete Treppenhaus gelangt man an die beiden Wohnungen, welche geschickt und durchdacht zu einem Grundriss zusammengeführt wurden. Garderobenschränke, Abstellräume und ein Duschbad leiten den Übergang in den Wohnraum mit seiner offenen Küche, dem interessanten Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin, ein. Die neue und moderne Einbauküche ist kommunikativ in dem Wohn-Essbereich integriert und ist mit neuen Geräten der Firma Miele ausgestattet. (Kühl-Gefrier- Kombi, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Wrasenabzug). Außerdem gibt es in einem Wohnungsflügel die Möglichkeit einen Hauswirtschaftsraum einzurichten, in welchem sich weitere Einbauschränke, eine Gefrier-Kühl Kombi und ein weiteres Waschbecken befindet. Das mit durchgängigen Fensterfronten versehene und somit helle Wohnzimmer lässt viel Licht und Sonne hinein. Ein offener Kamin sorgt für zusätzlichen Wohlfühl-Charakter. Ein Rundgang führt in die zweite Wohnung die ebenso durchdacht, mit einer Pantry, einem Gäste-WC, zahlreichen Einbauschränken in bester Schreinerqualität, und über verschwenderisch viel Platz und Stauraum verfügt. Von den durch eine doppelflügelige Sprossentüre verbundenen Wohnungen kommt man auf eine gepflasterte, uneinsehbare Dachterrasse, welche an sonnigen Tagen für ein ausgedehntes Barbecue oder zum Verweilen einlädt. Von hier aus hat man einen spektakulären Blick in die Nachbargrundstücke und der üppigen Vegetation dieser grünen Stadt-Oase. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, wobei eines ensuite, über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Trockner (ebenso neu) und einem WC, verfügt. Ein über die ganze Front eingebauter Spiegelschrank, ermöglicht den Durchgang dorthin. Das zweite Schlafzimmer mit einer hübschen Galerie, hat zahlreiche Einbauten, ein Ankleidezimmer und kann auf ein Duschbad mit Waschtisch und WC zugreifen. Dieser geschickt gelöste Grundriss lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu und eignet sich für eine kleine Familie mit einem Kind oder auch für ein komfortables, ungestörtes Homeoffice. In der gesamten Wohnung wurden ein Eichen-Parkett teilweise in Fischgrät-Optik verlegt, im Eingangsbereich unterstreicht ein robuster Granit die harmonische Ausstattung. Die weißen Sprossentüren, die hochwertige Einbauküche, die Dreifachverglasung des Schlafzimmerfensters, die hochwertigen Marmor- Bäder, die neu installierten elektrischen Jalousien-/ und Sonnenblenden, der offenen Kamin und die zahlreichen Einbauschränke in bester Schreinerqualität lassen erahnen, dass diese Wohnung für den luxuriösen Eigenbedarf vorgesehen war. Die Heizungsanlage (Zentralheizung) wird mit Gas beheizt. Die Bäder unterstützt eine elektrische Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehören zwei sehr hochwertige Kellerräume mit Strom und zwei Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage je € 90.— Der Energiekennwert ist 83,4 kWh (m²a*)
Ausstattung
• 4 Zimmer • Großzügiges Raumkonzept • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Gäste WC • Bodentiefe Fenster • Offene Einbauküche mit allen Geräten • Ansprechende Architektur • Offener Kamin • Elektrische Sonnenblenden • Dachterrasse • 2 Kellerräume • Parkettboden • 2 Einzelstellplätze in der TG • 1 Ankleidezimmer • Separater Elternbereich • Schallschutzverglasung • Holzfenster • Großzügiges Wohn-Esszimmer • Einbauküche (Pantry) • Zahlreiche Einbauschränke • Fußbodenheizung • Granitfliesen • Badezimmer mit Fenster • Badewanne und Dusche • Lift
Lage
Harlaching ist ein bevorzugter Stadtteil im Süden von München, ca. 9 km von der City entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich Harlaching als einer der exklusivsten Stadtteile Münchens. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs-Betriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tages-Stätten, Grundschule und zahlreichen Sport- und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Harlaching über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Ein Gymnasium vor Ort ist vorhanden. Für ruhesuchende Singles oder Paare ist hier der ideale Ort, um abzuschalten, die nahegelegene Großstadt erreicht man in wenigen Minuten, um in das Innenstadtleben einzutauchen. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpen-Landes bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Harlaching ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linien 25 und 15, die zu den U-Bahnen U1/U6 und S1,2,8 am Wettersteinplatz bzw. Rosenheimer Platz führt, angeschlossen. Die Haltestelle Theodolindenplatz liegt direkt vor der Tür. Mit dem Auto fährt man ca. 20–30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Min. zum Flughafen.
Sonstiges
Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihre Anfrage.