Helldahl: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit seitlichem Meerblick und 2 Balkonen

In exklusivster Lage bieten wir Ihnen eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung auf einem 2610 m² großen Eigenland-Grundstück, in einer sehr gepflegten Anlage, an. Sie befindet sich in direkter Strand- und Meernähe und bietet auf ca. 118 m² eine großzügige und komfortable Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Grundstücks und des Hauses fällt ins Auge, dass die Anlage, die nur aus 10- Parteien besteht, sehr gepflegt und exklusiv ist. Das Treppenhaus ist mit Marmor ausgestattet und bietet über einen Aufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung, die sich im 2. OG befindet.
Die Helligkeit der Wohnung ist beeindruckend und so verfügen sowohl das Wohn-, als auch das Schlafzimmer über Balkone mit herrlichem Ausblick. Der Wohnzimmer-Balkon hat seitlichen Meerblick und bereits morgens Sonne. Eine elektrische Markise schützt hier vor zu starker Sonneneinstrahlung. Der Balkon vor dem Schlafzimmer ermöglicht einen idyllischen Blick ins Grüne und bietet bis abends Sonne.
Die Küche ist mit einem bodentief verglasten Spitzerker gestaltet. Der Blick fällt in den parkähnlichen Garten und macht den Charme der Küche, die mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil möbliert ist, aus. Hier bietet ein zusätzlicher Esstisch, im Erker platziert, eine schöne Sitzmöglichkeit mit Weitblick ins Grüne.
Selbstverständlich ist darüberhinaus ein großzügiger Essbereich in das über 45 m² große Wohnzimmer integriert.
Zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne, Dusche und WC versehen und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt sehr komfortabel, so dass alle Zimmer groß, lichtdurchflutet und offen wirken und bieten einen schönen Ausblick.

In der Wohnung wurde ein heller Echtholzboden verlegt, dessen warmer Holzton der Wohnung eine klare und harmonische Ausstrahlung verleiht. Die Böden in der Küche und den Bädern sind gefliest.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Strand und die Ostsee. Diese Lage gehört zu den bevorzugsten Wohnlagen Travemündes, denn hier können Sie ruhig und ungestört wohnen und genießen gleichzeitig die exponierte Lage.

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug mit dem Sie direkt den Keller und die Tiefgarage erreichen. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz, der mit 35.000 € bewertet wird und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Nicht im Hausgeld enthalten ist die monatliche Erhaltungsrücklage von 59,87 €.

Darüberhinaus kann eine Waschmaschine/Trockner, mit eigenem Anschluß, im Waschkeller positioniert und die Fahrräder im separaten Fahrradkeller untergestellt werden.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, so dass wir, zur Wahrung der persönlichen Rechte keine Innenaufnahmen zeigen können.
Besichtigungen sind, nach Absprache, möglich. Die Wohnung wird mit Einbauküche und Badmöbeln verkauft.

Lage

Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage, an der Ostsee, direkt am Brodtener Ufer, in einer ruhigen Sackgassenlage, gelegen.
Zum weißen Ostseestrand und dem Meer gelangen Sie in wenigen Schritten.
Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen.
Die direkte Nähe zur Ostsee unterstreicht das maritime Flair dieser Immobile, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus.
Travemünde ist ein vielseitiges, lebendiges Seebad, das durch seine unmittelbare Lage, an der Travemündung, besticht.
Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafes und Restaurants ein. Der Golfplatz ist mur wenige Meter entfernt.
Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen und bietet mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ein abwechslungsreiches Bild. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) verbinden mit Lübeck und den benachbarten Ostseebädern.

Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilien Grafenstein GmbH, Vorderreihe 29 a, 23570 Lübeck Travemünde, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an 49-(0)4052-806870 oder per E-Mail an [email protected] über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
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Widerrufsformular
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Herrn Gfr. Peter Graefenstein
Vorderreihe 29 a
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email: [email protected]

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