Helle 2,5-Zimmer DG Wohnung mit traumhaftem Ausblick in Weissach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Weissach, im 2. OG eines sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Anwesens aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 6 Wohnungen. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Es handelt sich nun um eine sparsame Ölbrennwertheizung mit Solarthermie und zentraler Warmwasserversorgung. Die frisch renovierte Wohnung begeistert durch ihre großzügige Verglasung im Wohn- und Essbereich, von dem man direkte Zugänge zum Balkon oder der Loggia hat. Mit dem unverbaubaren Fernblick wird ein außergewöhnliches Wohngefühl geboten. Die Bodenfläche der Dachgeschoßwohnung beträgt mehr als 70 m². Hinzu kommen ca. 5,8 m² Nutzfläche (Abstellraum). Die Wohnfläche ist mit 57 m² angegeben. Ausstattung: Wohn-Essbereich mit bis zu 3,50 m Raumhöhe, neuer Fußboden in Holzdielenoptik Balkon nach Osten sowie eine ca. 5,5 m² große Loggia nach Süden Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, neuer Fußboden in Holzdielenoptik Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung, Spiegelschrank, Beleuchtung Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank Teilweise elektrische Dachflächenfenster Abstellräume an der Loggia und in der Wohnung Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Optional kann ein Garagenstellplatz (Duplex) mit elektrischem Torantrieb zum monatlichen Mietpreis von 70 € angemietet werden.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage des Anwesens in einem durch überwiegend Einzel- und Doppelhäuser geprägten Wohngebiet oberhalb des Ortszentrums von Weissach. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Böblingen und bietet mit ihrer schönen Lage im Heckengäu einen hohen Freizeitwert. Durch Linienbusse und die Nähe der Autobahn A8 ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden. Im Ort lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs erledigen (Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte usw.). Darüber hinaus gibt es eine Grund- und Hauptschule, Kita’s, Seniorenheime, Sportanlagen mit moderner Halle, Büchereien, Veranstaltungshallen, Restaurants usw.
Sonstiges
In der Nebenkostenvorauszahlung von monatlich 175,00 EUR sind folgende Posten berücksichtigt: Heiz- und Wasserkosten (nach individuellem Verbrauch) Niederschlagswasser Allgemeinstrom Abfallgebühren (Grundgebühr plus individuelle Anzahl der Leerungen) Unterhalt Gebäude, Betriebsmittel Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht, Tank) Grundsteuer Eine Abrechnung der tatsächlichen Nebenkosten erfolgt einmal jährlich.