Helle 2,5 Zimmer-Etagenwohnung Balkon Blick ins Grüne Manosquerviertel LE
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sehr gut geschnittene und äußerst attraktive, helle Wohnung mit Blick in den Garten und zum Wald ? Das gepflegte Gebäude liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße im gesuchten Manosquerviertel in Leinfelden. Die angebotene 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca 66 qm Wfl. befindet sich im 1. OG eines terrassierten Wohngebäudes mit insgesamt 4 Stockwerken. Der überdachte Balkon sorgt im Sommer quasi für ein weiteres Zimmer oder einen genialen home-office-Platz. Nachdem die langjährigen Mieter nach 30 Jahren ausgezogen sind, wird die Wohnung derzeit umfassend renoviert und modernisiert: hochwertige Laminatfussböden; helle neue Einbauküche; neues Bad inkl. bodengleicher Dusche. Da die Arbeiten noch andauern, anbei die Modellbilder der neuen Küche bzw. vom Bad. Auch Kehrwoche und Hausmeisterservice mit Winterdienst sowie die Amortisation der hochwertigen Einbauküche sind in den Nebenkosten enthalten. Zur Wohnung gehört im Grunde auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, der derzeit fremdvermietet ist, aber bei Bedarf im Frühjahr verfügbar sein sollte. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Durch den Zuschnitt ist die Wohnung perfekt für einen anspruchsvollen Single, aufgrund von nur 1 Schlafzimmer ist sie für einen Mieter mit Kind nicht geeignet. Die Wohnung kann zum 1. Januar 2025 bezogen werden. Damit wir uns von Ihnen als möglicher Mieter ein Bild machen können, erbitten wir vorab von Ihnen per Email nähere Angaben zu Ihren persönlichen, familiären und finanziellen Verhältnissen (Arbeitgeber, seit wann dort beschäftigt, Nettoeinkommen) sowie den Grund des Wohnungswechsels. Wie sind Sie telefonisch zu erreichen?
Ausstattung
Bad mit Duscheinrichtung, Spiegelschrank und seitlichen Glasablagen. Das Bad wurde vor einigen Jahren mit hochwertigen neuen Fliesen und mit neuen weißen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Im Wohnzimmer, Flur und Schlafraum wurde ein heller Laminatboden verlegt. Eine hochwertige Einbauküche mit Essbar, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank ist vorhanden, die Amortisation hierfür von 40 Euro/Monat sind in den Nebenkosten enthalten. 1 Kellerraum und der gemeinschaftliche Trockenraum befinden sich im Untergeschoss. Im Untergeschoß auch die Tiefgarage. An das Wohnzimmer schliesst sich eine überdachte Terrasse an, die im Sommer quasi ein weiteres Zimmer darstellt, dahinter liegt ein eingewachsener Garten.
Lage
Die südlich von Stuttgart gelegene Stadt Leinfelden-Echterdingen zählt mit zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahn, Flughafen, sowie Busverbindungen. Die S-Bahnstation sowie die Haltestelle der Stadtbahn sind in ca. 10 Gehminuten von der Wohnung zu Fuß zu erreichen. Das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die zentralen Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die angebotene Wohnung befindet sich in der bevorzugten und gesuchten Wohnlage beim Waldfriedhof in Leinfelden. Der Standort bietet somit alle Vorzüge einer verkehrsgünstigen, aber doch ruhigen Wohnlage.
Sonstiges
Vorzugsweise würden wir an eine ruhige Einzelperson vermieten. Die ersten Besichtigungen werden am Freitag 08.11 und Samstag 09.11. stattfinden können.