Helle 2.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit offener Galerie, EBK, Gäste-WC und Terrasse in Kandern-Riedlingen. Hochwertige Ausstattung, KfW55
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese in Holzbauweise erbaute Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Stockwerk des umgenutzten und neu ausgebauten ehemaligen landwirtschaftlichen Teils des grossen und freundlichen Anwesens. Sie überzeugt mit einer zum Wohnbereich hin offenen Galerie, hellen Räumen, hohen Decken und grosszügigem
Zugang zur beschatteten Terrasse.
Der Eingangsbereich öffnet den Blick zur grossräumigen Küche und dem um ein paar Stufen nach oben versetzten offenen Wohn-/Essbereich. Die hochwertige und moderne Küche (u.a. mit Apothekerschrank und vielen Auszügen) ist mit Bosch-Geräten ausgestattet: Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen und raumhohe
Kühl- Gefrierkombination.
Über vier Stufen betritt man den zur Terrasse geöffneten und nach oben zur Galerie hin offenen Wohn-/Essbereich. Durch die gespiegelte Elektroinstallation auf beiden Seiten erlaubt dieser wohnliche Bereich eine individuelle Gestaltung, auch in Richtung Küche, welcher je nach Vorlieben als Durchreiche verwendet werden
kann. Für die Abtrennung zur Küche wurden die ursprünglichen Tragwerks-Konstruktionen erhalten und auf natürliche Weise in die Wohnung integriert.
Durch die zwei breiten Glasschiebetüren öffnet sich das Wohnzimmer zur geräumigen Terrasse mit ansprechenden Keramik-Bodenplatten. Die Jalousien an den Fensterfronten sowie die Beschattung sind elektrisch steuerbar.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Treppe auf die im Stockwerk darüber liegende Galerie, welche zum Entspannen einlädt, oder sich dank den Elektroinstallationen auch hervorragend als Homeoffice eignet. Die drei elektrischen Dachfenster spenden die dafür notwendige Helligkeit, sie können elektrisch
beschattet werden.
Ebenfalls im zweiten Obergeschoss befindet sich das sehr grosse Schlafzimmer, welches mit zwei Dachfenstern sehr hell ist und eine überdurchschnittliche Raumhöhe mitbringt.
Das angrenzende Bad mit Wanne und Dusche lädt zum Verweilen ein, einerseits mit Blick in die Sterne durch das Dachfenster, andererseits mit dem Charme der sichtbar integrierten ursprünglichen Tragwerkskonstruktion aus Holz.
Direkt am Eingang befindet sich eine Gästetoilette, sowie in unmittelbarer Nähe zur Küche ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Lagerplatz, ebenfalls mit Strom versorgt.
In der Wohnungsmiete inklusive ist ein PKW-Aussenstellplatz, ein zusätzlicher Garagenplatz mit Ladestation für Elektroautos kann für 50,-€ hinzugemietet werden (zzgl. Ladekosten, wenn gewünscht).
Ausstattung
Das gesamte Gebäude ist nach KfW55-Standard gebaut, was niedrige Heizkosten im Winter und tiefe Innentemperaturen im Sommer verspricht. Geheizt wird in der Zentralheizung mit Scheitholz und Pellets, in der Wohnung sorgt eine pro Raum separat einstellbare Fussbodenheizung für ein angenehmes Wärmeklima.
In sämtlichen Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt, in Küche und Bädern hochwertige Fliesen. Die Lichter in den Wohn- und Schlafräumen sind stufenlos dimmbar.
Die grosszügigen Glasfronten v.a. zur Terrasse sind mit elektrischen Jalousien, welche automatische Beschattung inkl. Sonnenstandnachführung unterstützen, ausgestattet.
Im Gebäude ist zur Mitbenutzung ein Trockenraum im EG vorhanden, welcher über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist. Ausserdem stehen ein Fahrradraum sowie separate Abstellflächen für die Mülleimer zur Verfügung.
Durch den Zweckverband vom Landkreis Lörrach ist das Gebäude mit Glasfaser bis in den Abstellraum der Wohnung versorgt. Ein Provider-Vertrag mit PYUR oder Stiegeler ist Voraussetzung für deren Nutzung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kandern-Riedlingen, am Dorfrand mit direktem Blick ins Grüne. Das Gebäude ist ein ehemaliges Bauernhaus, die Wohnung wurde neu in den Räumlichkeiten des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes errichtet.
Beim Neubau wurde möglichst darauf geachtet, den Markgräfler Charakter des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten. Im Treppenhaus, welches als Eingangsbereich für sämtliche Wohnungen benutzt wird, wurde die beeindruckende Bruchsteinwand aufwändig saniert. Diese imponiert nun mit ihren teils glitzernden Steinen aus dem lokalen Steinbruch jeden Bewohner und Besucher.
Die Holzfassade des Gebäudes wurde möglichst nach dem ehemaligen Stil wiederhergestellt, sodass der typische Eindruck des für die Region charakteristischen Gebäudes weiterhin ein Blickfang bleibt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 2km erreichbar. Basel ist per Auto in etwa 30 min zu erreichen, selbst mit Bus und Bahn ist es weniger als 1h. In Richtung Norden ist man in etwa 45 min in Freiburg. Die Bushaltestelle mit Anschlüssen an das Liniennetz sowie an das Schulbusnetz ist in 2 min zu Fuss erreichbar
Sonstiges
Sonstiges
Falls Sie Freude am Gärtnern empfinden, wäre nach Absprache die Bepflanzung eines Gartenanteils möglich.
Haustiere sind nur nach vorheriger Absprache mit Vermieter und den anderen Parteien im Gebäude möglich.
Bitte beachten Sie noch folgender Hinweis:
Die Abfallwirtschaft des Landkreises Lörrach erhebt, abhängig der Personenzahl eine Jahresgebühr, die vom
Mieter zu zahlen ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Webseite der Abfallwirtschaft Lörrach.
Besichtigung
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, Anfragen zur Besichtigung bitte über diese Anzeige. Termine nach Vereinbarung mit Vermieter und aktuellem Mieter.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend