Helle 2 Zi-Wohnung am Media-Park mit Sonnenbalkon und PKW Stellplatz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung hat eine sehr zentrale Lage, von der aus viele populäre Anlaufstellen fußläufig zu erreichen sind: U.a. Media-Park, Dom/HBF, Hansaring, Friesenplatz, Ebertplatz, Agnesviertel und Belgisches Viertel.
Die Wohnung hat einen geräumigen Zuschnitt, einen hellen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre. Besonderes Highlight ist der ca. 5 Meter lange Balkon in Süd-Westausrichtung. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann zu sofort inklusive Küche und einiger sehr hochwertiger Möbel übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Abstellraum im Keller des Hauses, der einen sehr trockenen und gut lagerfähigen Eindruck macht. Der PKW Stellplatz liegt ebenerdig im Innenhof des Hauses. Er ist überdacht und gut wind– und wettergeschützt.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür schließt sich ein kurzer Eingangsflur an. Linker Hand liegt das Schlafzimmer, rechter Hand das Wohnzimmer und gegenüber das Bad. Ein 3-türiger Einbauschrank bietet Stauraum und Garderobe. Die Wohnung ist komplett mit Einbaudeckenlichtern ausgestattet, die zur Begrüßung auch hier im Flur ein angenehmes Licht werfen.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 20 m² und einem quadratischen Schnitt sehr geräumig. Es lässt sich bequem möblieren ohne beengt zu wirken. Durch das übergroße Balkonfenster ist der Raum sehr hell und insbesondere zu den Nachmittagsstunden lichtdurchflutet.
Besonderes Highlight ist der Balkon. Die ca. 10 m² große Fläche erstreckt sich fast über die gesamte Breite der Wohnung und hat ebenfalls eine komfortable Tiefe. Damit lassen sich problemlos auch Liegestühle, breite Esstische oder größere Sitzgelegenheiten aufstellen. Der Balkon ist mit einer Ausrichtung nach Süd-West vor allem mittags bis nachmittags sehr sonnig. Bereits in den Vormittagsstunden kommt die Sonne jedoch schon um das Haus herum. Die Nachbarhäuser stehen in einem weiten Abstand zum Haus, wodurch der Balkon eine recht unverbaute Aussicht genießt. Der Balkon ist durch die vollständige Überdachung darüber hinaus sehr gut wind- und wettergeschützt und lässt dich damit auch zu kälteren Jahreszeiten noch sehr gut Nutzen.
Die Küche ist in das Wohnzimmer mit einer kleinen Nische integriert. Aktuell beschränkt sie sich auf einen Pantryküchen-Einbau. Es ist aber natürlich auch denkbar hier eine größere Küche über Eck oder an die langen Wand rechter Hand einzubauen.
Das Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß und hat einen länglichen Zuschnitt, der ideale Voraussetzungen für einen XXL-Kleiderschrank bietet. Aktuell ist hier über die gesamte Breite ein Regal eingebaut. Davor lassen sich problemlos ein großes Doppelbett und ein Arbeitsplatz einrichten. Durch das breite Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum.
Das Bad ist in der Mitte der Wohnung zentral angeordnet und von beiden Räumen aus gut zu begehen. Es hat eine warme & freundliche Gestaltung, ist raumhoch gefliest und mit hochwertiger Keramik ausgestattet. Es verfügt über eine Glasdusche, Waschtisch und WC. Die Lüftung ist aktiv und kann separat zum Licht geschaltet werden.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
• Fliesenfußboden
• Großflächige Einbaudeckenlichter
• Kunststoff-Fenster mit Doppel– und/oder Isolierverglasung
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• Bad mit aktiver Abluft
• Gegensprechanlage
• Pantryküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank
• Glasfaser-Internetzugang im Haus mit bis zu 1.000 Mbit/sec
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich zu sofort und inklusive einiger sehr hochwertiger Möbel übernommen werden, deren Qualität von einem nicht unerheblichen Anschaffungswert zeugt. U.a. Italienischer Designer-Schreibtisch Marke Zanotta, geschreinertes Einbauregal mit Beleuchtung, Wohnzimmer-Schrank mit Doppelschiebetür und TV-Drehteller, Echtholz-Kommode mit Mosaik-Einlagen, Diwan-Sofa.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Lage
Die Wohnung liegt in der „Altstadt-Nord“ am Rande des sogenannten „Gereonsviertel“, lässt sich aber am ehestens dem Viertel „Media-Park“ zuordnen, das nur durch den Hansaring getrennt in Sichtweite liegt. Der Media-Park ist ein populärer, innerstädtischer Gewerbepark, der zu Beginn der 2000er Jahre fertiggestellt wurde und mit dem Sitz von über 200 Unternehmen eine sehr hohe Strahl- und Wirkungskraft auch auf die umliegende Nachbarschaft ausübt. Darüber hinaus findet sich hier ein breites gastronomisches Angebot sowie ein Multiplexkino, was den Mediapark auch in den Freizeit- und Abendstunden zu einem sehr beliebten Anlaufpunkt macht. Der direkt dahinterliegende „August-Sander-Park“ ist eine sehr weitläufige Grünfläche für Sport und Freizeit. Nördlich und westlich liegen fußläufig die Szene-Viertel „Belgisches Viertel“ und das „Agnesviertel“.
Die „Altstadt-Nord“ verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Neben zahlreichen Bus- und Bahnhaltestellen liegen mit dem HBF und der Station „Hansaring“ gleich zwei Hauptknotenpunkte in der Altstadt-Nord. Fast sämtliche Kölner Straßen- bzw. U-Bahnen, S-Bahnen sowie RB, RE, IC und ICE Züge sind damit erreichbar und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Autofahrern steht mit der Zoobrücke im Norden eine schnelle Anbindung an die A3 und A4 zur Verfügung sowie mit dem westlichen Zubringer eine Zufahrt zur A57.
Entfernungen (ca.):
• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Park „Klingelpütz“
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Media-Park
• 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur U-Bahn-Haltestelle „Christophstr./Mediapark“, Linien U12, U15
• 550 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen „August-Sander-Park“ am Media-Park
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof „Köln-Hansaring“ (S-Bahn & RB- und RE-Züge)
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Park „Stadtgarten“ im „Belgischen Viertel“
• 900 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum Friesenplatz
• 1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Dom/HBF
• 1600 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahnauffahrt A57
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis-Daten:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 143,9 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude (lt. Ausweis): 1975
Baujahr Heizung: 2001
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.