Helle 2-Zimmer-City-Wohnung mit Südbalkon in Bayreuth
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 49 m²) befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses mit Aufzug und besticht durch ihre zentrale Innenstadtlage. Die Wohnung verfügt über große Fensterfronten (auf der Südseite mit Rolladen) und einen sonnigen Südbalkon zum Hinterhof hin. Als Bodenbelag ist in der Wohnung hochwertiger Parkett und Kork verlegt. Die kleine, aber funktional ausgestattete Einbauküche verfügt neben einem kleinen Cerankochfeld, Mikrowellen-Backofen-Kombination und Kühl-/Gefrierschrank-Kombi auch über einen Geschirrspüler. Das kleine Bad mit Badewanne wurde 2020 modern saniert. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil als Abstellmöglichkeit. In der Hochpaterre des Gebäudes befindet sich eine Waschküche, die mit Waschmaschine und Trockner samt Münzgerät ausgestattet ist und mitbenutzt werden kann. Die Wohnung hat KEINEN Stellplatz. (Je nach Verfügbarkeit kann eventuell einer der wenigen Stellplätze im Innenhof direkt von einem anderen Mieter oder Eigentümer in Eigenregie separat angemietet werden.) Es gibt einen Hausmeisterdienst, der sich um die Treppenhausreinigung, Pflege der Anlage sowie den Winterdienst kümmert. Die Betreuung des Wohnhauses erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Ausstattung: - Einbauküche mit Geschirrspüler, kleinem Cerankochfeld, Mikrowellen-Backofen-Kombination, Kühl-/Gefrierschrank-Kombination - Sonniger, gut geschnittener Südbalkon zum Innenhof - Kleines, modern gefliestes Bad mit Badewanne (2020 saniert) - Flur & Küchenbereich mit Korkboden - Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Parkettboden - Große Fensterfronten (Südseite mit Rolladen) - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum (Münzeinwurf) zur Mitbenutzung - Aufzug im Haus - Zentralheizung (Gas) - Hausmeisterservice
Lage
Die Wohnung liegt zentral in der Bayreuther Innenstadt am Roten Main in der Nähe des Rathauses. Somit sind Behörden, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufs- sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auch ohne Auto einfach und schnell fußläufig erreichbar. Beispielsweise sind die Fußgängerzone mit ihren vielen Restaurants, Cafés und Bars nur 5 Gehminuten, der Hofgarten oder der Sportpark mit der Oberfrankenhalle nur knapp 10 Gehminuten entfernt. Mit der Zentralen Omnibushaltestelle (ZOH) sowie dem Hauptbahnhof sind die Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs nur 5 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Die Wohnung kann bereits ab dem 01.12.2024 bezogen werden. Endenergieverbrauch gem. Energieausweis: 141,2 kWh/(m² * a) Energieeffiziensklasse E