Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Erftstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie umgehend einziehen oder vermieten können.
Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung wird sofort die durchdachte Aufteilung deutlich, da alle Räume direkt von der Diele aus zugänglich sind. Ein Highlight der Wohnung ist der vom Wohnzimmer aus erreichbare, nach Süden ausgerichtete Balkon, der reichlich Sonnenlicht einfängt und zum Verweilen einlädt.
Die im Kaufpreis enthaltene Küche liegt zur Straßenseite und bietet einen Blick auf die gegenüberliegenden Restaurants und Geschäfte. Die Wohnung verfügt über ein neues und sehr modernes Badezimmer, das 2021 saniert wurde und durch ein Fenster mit natürlichem Tageslicht erhellt wird.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und den Komfort sowie den Wert dieser Immobilie zusätzlich erhöht.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Geeignet für Singles oder Paare
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Laminat Boden aus 2024
- Duschbad aus 2021
- Einbauküche
- Eigener Kellerraum sowie Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Erftstadt wurde erst 1969 durch den Zusammenschluss der heutigen Ortsteile gebildet, welche jedoch auf eine Geschichte bis zum 2. Jhd. n. Chr. zurückblicken können. Der "Naturpark Rheinland" sowie die Ville, die Erftstadt umgeben, laden mit seinen Seen- und Wäl-
derlandschaft Naturfreunde zu ausgedehnten Touren ein. Die Infrastruktur von Erftstadt und insbesondere Liblar ist ausgezeichnet. Das Rathaus am "Einkaufszentrum Holzdamm", ein Italiener, Fachärzte, das Krankhaus "Marien - Hospital", das Schwimmbad sowie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Geschäften sind gut zu erreichen. Gegenüber der Wohnung hat sich am Bürgerplatz ein kleines Zentrum mit einigen Geschäften und einem Wochenmarkt gebildet.
Die Donatus-Grundschule befindet sich in der Nachbarschaft, ebenso wie die Walddorfschule und verschiedene Gymnasien, Real- und
Hauptschulen sowie eine VHS.
Ein besonderes Highlight des Ortes stellt auch der barocke Schlossgarten von Schloss Gracht dar, der allen Bürgern frei zugänglich ist.
Über das Dreieck Erfttal (A1/A61), die B265 und den Bahnhof Liblar, ist das Haus hervorragend an Köln angebunden. Eine nahe gelegene
Bushaltestelle ermöglicht die unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof, von welchem die Züge der DB im 30 Minuten-Takt verkehren
(Fahrtzeit nach Köln HBf 25 Min).
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1