Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle Wohnung im 1. Stockwerk mit einer Wohnfläche von 53m² verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Duschbad mit Außenfenster. In einer Abseite des Wohnungsflurs befinden sich die Gasetagenheizung sowie etwas Abstellraum. Eine kleine Loggia auf der Südseite ist vom Wohnzimmer zugänglich, der ca. 7m² große Balkon auf der Westseite ist von der Küche zugänglich. Der Wohnung zugehörig ist ein Dachbodenraum im 2. Stockwerk, dieser Raum ist bauseitig als abgeschlossenes, wärmeisoliertes Dachzimmer mit Stromanschluss und Veluxfenster ausgeführt und kann bspw. als zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls der Wohnung zugehörig. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag gilt bis 2078. Die Erbpacht beträgt ca. € 575,- jährlich.
Ausstattung
Die westliche Giebelwand des Hauses ("Wetterseite") wurde 2023 / 24 energetisch saniert. Im Zuge dessen wurden der Balkon sowie sämtliche Fenster der Wohnung erneuert, die neuen Fenster sind in Dreifachverglasung ausgeführt. Aktuell (ab Herbst 2024) wird eine Sanierung des Daches der Tiefgarage durchgeführt. Die individuellen Kostenanteile für die genannten großen Sanierungsprojekte wurden durch den bisherigen Wohnungseigentümer bereits beglichen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage (Sackgasse) innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit zwei Mehrparteienhäusern sowie 38 Reihenhäusern. Das Fundament der beiden Mehrparteienhäuser mit jeweils fünf Eigentumswohnungen bildet eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen. Innerhalb weniger Gehminuten sind Bushaltestellen (Linien 145, 345), der idyllische Marmstorfer Dorfkern mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet "Appelbüttler Tal" sowie der südwestliche Teil des Harburger Stadtparks erreichbar. Das Ladenzentrum Marmstorf mit Supermärkten, Apotheke, Bäcker, Drogerie etc. ist binnen 15 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Die durchgeführte energetische Teilsanierung 2023/24 ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist voraussichtlich frei ab Februar 2025. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1