Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Besichtigung am Sonntag 22.12.2024 von 15:30 bis 16:30 NUR FÜR VORGEMERKTE INTERESSENTEN Die angebotene Immobilie ist eine moderne Etagenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2017. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage. Es handelt sich um eine barrierefreie Wohnung mit einer Wohnfläche von 73 m². Zusätzlich hat die Wohnung einen Balkon mit einer Fläche von rund 10 m² mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Kellerabteil mit einer Fläche von circa 7 m² ist mit eigenem Licht- und Stromanschluss ausgestattet. Der Neubau ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung, 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Jalousien. Die geräumige Etagenwohnung besteht aus insgesamt zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett nebst Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine extragroße, bodentiefe Dusche sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Die offene Küche und das geräumige Wohnzimmer bilden einen einladenden Wohnbereich. Der Balkon ist über zwei bodentiefe Flügeltüren vom Wohnzimmer aus zugänglich und wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Es besteht diie Möglichkeit, den Garten zu nutzen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für geringe Energiekosten. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung modernen Wohnkomfort in einer gepflegten und gleichzeitig zentralen Wohngegend und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zeitgemäße Wohnsituation bevorzugen.
Ausstattung
Das Architekten-Ensemble aus dem Jahr 2017 zeichnet sich durch einen durchdachten Baustil aus und wurde mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet. Die Wohnung wurde zusätzlich seitens der Vermieter mit zahlreichen Sonderausstattungen und zusätzlichen Einbauten versehen: - elektrische Jalousien in allen Räumen - elektrische Markise - Einbauschrank im Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Echtholzparkett - 3-fach Isolierverglasung - Wohnungseingangstür mit Sicherheits- und Schallschutz - Klingelanlage mit Videokamera - Lift von Tiefgarage in alle Stockwerke Die Einbauküche wurde mit Großgeräten namhafter Hersteller ausgestattet, u.a.: - Keramikwaschbecken - Kühlschrank - separater Gefrierschrank - Backofen - Induktionskochfeld - Dunstabzugshaube - Geschirrspülmaschine Zu der Wohnung gehören zusätzlich: - separates Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss - Einzelstellplatz (kein Duplex) in Tiefgarage - Fahrradkeller und Abstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
Die kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 5 Parteien befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Münchner Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants aus. Zudem sind Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. München, als Landeshauptstadt Bayerns, besticht durch ihre kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und das facettenreiche Freizeitangebot. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kunst- und Kulturliebhaber sowie für Naturliebhaber, die das Alpenvorland zu schätzen wissen. Zudem ist München bekannt für seine kulinarischen Genüsse und traditionellen Biergärten, die zum Verweilen einladen. Die Region um München herum besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Alpenvorland sowie der nahegelegene Starnberger See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar und laden zu Ausflügen und Entdeckungstouren ein.
Sonstiges
Besichtigung am Sonntag, den 22.12.2024 von 15:30 bis 16:30 Uhr mit VORGEMERKTEN Interessenten. Die Wohnung ist leer stehend kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Sie erleichtern uns die Auswahl der Bewerber, wenn Sie uns vorab Ihre ausgefüllte Selbstauskunft (pdf-Formular findet sich unter Dokumente) per Email zusenden. Bitte machen Sie alternativ aussagekräftige Angabe über: - vollständiger Name - Alter - Beruf - Haushaltsnettoeinkommen Die Wohnung wird bevorzugt an eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar (maximal 2 Personen) vermietet. Eine Nutzung durch eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich. Mietkonditionen/Voraussetzungen: + Mindestlaufzeit 2 Jahre + Haushaltsnettoeinkommen mindestens 4500€ pro Monat + Staffelmiete 1,5% p.A. + TG-Stellplatz muss mitgemietet werden (Untervermietung möglich) + Mietbeginn ab 01.01.2025 möglich Zu Vertragsbeginn werden folgende Unterlagen benötigt: + Selbstauskunft + letzten 3 Gehaltsnachweise (ersatzweise Kapitalnachweis) + Schufa-Auskunft + Nachweis über Hausrat- und Haftpflichtversicherung Bitte beachten Sie, dass Tierhaltung (Hunde, Katzen) nicht möglich ist.