Helle 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Reuterkiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines historischen Hauses von 1894 wurde 2010 umfassend saniert und verbindet modernen Komfort mit klassischem Altbaucharme. Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, während die bis zu 2,85 Meter hohen Decken den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und eine einladende Atmosphäre verleihen. Der großzügige Wohnbereich verfügt über viel Platz zum Wohlfühlen, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Märkische Kieferdielen verleihen den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die separate Küche, welche mit hochwertigen Einbauten ausgestattet ist. Das Bad mit Badewanne ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Zusätzlichen Stauraum schafft Ihnen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Hausflur. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Ihr Fahrrad gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof, sodass auch hier für Ordnung und Sicherheit gesorgt ist.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Reuterkiez, vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Komfort und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung. Der nah gelegene Volkspark Hasenheide lädt zum Verweilen ein und bietet neben viel Grün einen Tierpark, ein Freiluftkino und einen Rosengarten.
Ausstattung:
.Märkische Kieferdielen
.Fliesenboden
.Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
.Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
.Deckenhöhe bis zu 2,85 m
.Einbauküche
.Historische Türen mit Beschlägen aus Messing
.Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
.Abstellraum
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im Innenhof
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Die Altbauwohnung liegt östlich des Hermannplatzes im Reuterkiez an der Grenze zu Kreuzberg. Hier reihen sich originelle Cafés, gemütliche Gartenrestaurants, Musikkneipen, Theater und Kunstgalerien aneinander. Wer sich vom Großstadttrubel ein wenig zurückziehen möchte, findet am nahegelegenen Ufer des Landwehrkanals, im Volkspark Hasenheide und auf dem rund 355 Hektar großen Tempelhofer Feld Gelegenheit für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es in diesem Wohngebiet nicht. Mehrere kleine Supermärkte und Bioläden befinden sich in fußläufiger Entfernung und der bekannte Wochenmarkt am gegenüberliegenden Maybachufer lockt zweimal wöchentlich viele Besucher an. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bei dieser 2-Zimmer-Wohnung ist sehr gut. Der Busbahnhof Hermannplatz/Sonnenallee (u.a. M29, 194, 171) und der U-Bahnhof Hermannplatz (U8) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2010