Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia / Aufzug im Haus / in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gelegen inmitten einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Wohngegend befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten, in 1967 massiv gebauten Wohnanlage in Zentrumsnähe.
In die ca. 48 m² große Etagenwohnung gelangen Sie entweder "ganz sportlich" über das Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug. Die Wohnung selbst teilt sich auf in eine Diele mit Garderobenbereich, ein Wannenbad, eine Küche mit praktischer Durchreiche, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sie können hier Waschmaschinen mit Münzeinwurf bedienen.
Die Loggia mit Westausrichtung bietet eine wunderbare Aussicht über die Stadt und auf den Venusberg. Durch die Überdachung wird nicht nur in den Sommermonaten der Wohnraum erweitert - hier profitieren Sie ab Nachmittag bis in die Abendstunden hinein von den Sonnenstrahlen, die perfekten Bedingungen um nach einem stressigen Tag die lauen Sommerabende zu genießen.
Das deckenhoch geflieste Bad in zeitlosem, weißem Design verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC mit Unterputzspülkasten.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand präsentiert.
Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung der Wohnung:
- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
- Die Warmwasserbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer.
- Die Diele ist mit zweckmäßigen Einbauschränken ausgestattet.
- Die Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung.
- Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Stäbchenparkett, Kork, Fliesen und Linoleum.
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf € 460,--.
Ein Hausmeister kümmert sich um anfallende Kleinarbeiten und die Grünflächen werden durch einen Gärtner instand gehalten. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen sowie der Winterdienst werden ebenfalls von Fachfirmen durchgeführt.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 306--.
Insbesondere beim Kauf der Immobilie als Kapitalanlage erweist sich die Lage als überaus praktisch, z.B. zwecks Vermietung der Räumlichkeiten an Studenten. Die Rheinische Friedrich-Wilhelms Universität ist von dieser Offerte aus mit dem Rad in lediglich 12 Minuten erreichbar.
Unser Fazit: Eine attraktive Wohnung mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Eine Loggia mit einer ansprechenden Aussicht und ein gelungener Grundriss in Verbindung mit der ruhigen aber dennoch zentralen und vielfältigen Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.
Lage
Kessenich ist ein geschätzter Ortsteil von Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk mit rund 12.500 Einwohnern. Bekannt ist das ruhige Wohnviertel, das "Herz des Bonner Südens", vor allem für seine historischen Wohngebäude und seine urigen Bars und Kneipen.
Das Zentrum von Kessenich bildet der Bereich zwischen Burbacher Straße und Hausdorffstraße. Die Pützstraße lädt als Einkaufsmeile mit zahlreichen Einzelhändlern zum kleinen Shoppingausflug ein. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Von der Wohnung aus liegt der Kreuzungsbereich Burbacher Straße / Pützstraße gerade einmal 400 m entfernt.
Sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie vier Grundschulen sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld in den benachbarten Stadtteilen.
Die Hausdorffstraße stellt die Hauptverkehrsachse dar. Sie verbindet die Bonner Südstadt mit Dottendorf. Mit mehreren Haltestellen sorgen Straßenbahn und Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle "Bonn Pützstraße" (Linien 61 und 62) ist von der Immobilie aus nach ca. 300 m erreicht. In der entgegengesetzten Richtung sind es etwa 290 m bis zur Haltestelle "Bonn Bergstraße" (Linien 61 und 62).
Das Rheinufer ist zu Fuß oder mit dem Rad nach ca. 2,4 km erreicht; die Bonner Rheinaue nach ca. 2,5 km. Direkt am Haus befindet sich das moderne und etablierte Gesundheitszentrum PuR mit zahlreichen Angeboten. Auch der Venusberg mit seinen Kliniken und dem Naherholungsgebiet Kottenforst ist durch den ÖPNV (Buslinien 600, 630) gut an Kessenich angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3309
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1