Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage - Eine Investition in Ihre Zukunft!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf rund 62 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich und gewährleisten eine ideale Anordnung der Wohnbereiche. Im Flur erwarten Sie direkt zwei praktische Abstellkammern, die nützlichen Stauraum bieten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Loggia bietet - ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und frische Luft zu genießen. Darüber hinaus wird hinter der Loggia ein malerischer Park angelegt, der nach seiner Fertigstellung eine herrliche Aussicht bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer lädt zu erholsamen und ruhigen Nächten ein. Die gut ausgestattete Küche sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer vervollständigen den Komfort dieser Wohnung. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und pflegeleichtem Laminatboden versehen. Besonders hervorzuheben sind die neuen Schall- und Wärmeschutzfenster, die Ende März 2024 eingebaut wurden, und für zusätzliche Ruhe und Energieeffizienz sorgen.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und für die Bewohner der Anlage steht ein Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper durch eine effiziente Ölzentralheizung.
Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Winterdienst und Gärtner betreut, was für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgt. Seit November 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750,00 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Mieter fühlt sich bereits wohl, und das Haus wird von einer professionellen Verwaltung sehr gut betreut. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Westend.
Westend liegt im westlichen Teil der deutschen Hauptstadt und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Es ist ein grüner, ruhiger Stadtteil mit gehobenen Wohngegenden, vielen Villen und zahlreichen Parks. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Grunewald aus, was dem Stadtteil eine naturverbundene und entspannte Atmosphäre verleiht. Die Nähe zur Spree bietet Anwohnern Erholungsmöglichkeiten am Wasser und entlang der Uferpromenaden.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist der Stadtteil hervorragend gelegen. Er wird durch mehrere S-Bahn-Linien sowie durch U-Bahn und Busse erschlossen. Die Autobahn A100 verläuft durch den südlichen Teil, was eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu den äußeren Stadtbezirken und zum Berliner Umland ermöglicht.
Das Olympiastadion, eines der bekanntesten Wahrzeichen Berlins, befindet sich ebenfalls hier. Es ist umgeben von einer großen Parklandschaft und liegt in direkter Nähe zur Waldbühne, einer bekannten Freilichtbühne für Konzerte und Events. Dieser Bereich, der Sport und Freizeit vereint, verleiht dem Stadtteil eine besondere kulturelle und sportliche Bedeutung.
Insgesamt ist Westend ein Stadtteil, der durch seine ruhige, grüne und doch gut angebundene Lage besticht. Hier treffen urbane Infrastruktur und Naherholung aufeinander, was es zu einer beliebten Wohngegend insbesondere für Familien und Menschen macht, die eine gewisse Exklusivität und Nähe zur Natur suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Park Ruhwald (circa 180 Meter)
U-Bahn | Ruhleben (circa 850 Meter)
S-Bahn | Westend (circa 2,2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 124, 4 Etagen