Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt 52,64 m² bietet sie Ihnen ein komfortables Wohngefühl, das durch eine moderne Einbauküche und eine schicke Loggia abgerundet wird. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, der Zugang zur Loggia bietet. Diese ist nach Osten ausgerichtet und lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof hin und garantiert erholsame Nächte. Das Badezimmer ist stilvoll mit Fliesen ausgestattet und bietet eine moderne Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung wird renoviert und in einwandfreiem Zustand übergeben, sodass Sie direkt einziehen können und sich wohlfühlen. Die Heizung erfolgt aktuell noch zentral über Gas. Es ist allerdings in Planung, dass das Haus langfristig über Fernwärme versorgt wird, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 25€ monatlich angemietet werden. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller für 20€ pro Monat zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Ausstattung
- Modernes Mehrfamilienhaus mit zukünftiger Fernwärmeversorgung - 2-Zimmer-Wohnung mit 52,64 m² (davon 2,17 m² Loggia) - 4,33m² Loggia mit Ost-Ausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer (50% in der Wohnfläche angerechnet) - Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof - Zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme - Schicke Wohnung, renoviert und in einwandfreiem Zustand - Modernes Badezimmer - Einbauküche vorhanden - Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz optional für 25€ monatlich anmietbar - Keller optional für 20€ monatlich anmietbar - Sofort verfügbar - Kaltmiete: 468,50€ zzgl. 110€ Nebenkosten - Warmmiete: 578,50€ - 3 Nettomieten Kaution (1.405,50€)
Lage
Makrolage: Magdeburg, die Zukunfts Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, befindet sich im Aufschwung, angetrieben durch signifikante Investitionen in Technologie und Industrie. Die Ansiedlung von Giganten wie INTEL, CATL, AMAZON und NOKERA verspricht eine zukunftsorientierte Entwicklung, die bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze schaffen und die Bevölkerung um 30.000 bis 40.000 Menschen erhöhen könnte. Diese Dynamik wird voraussichtlich zu einem starken Anstieg der Immobilienwerte führen. Magdeburgs strategische Position in Deutschland, mit hervorragender Anbindung an Wasser-, Straßen- und Schienenwege, verstärkt seine Bedeutung als Handels- und Industriestandort sowie als Zentrum für Messen und Kongresse. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neue Neustadt in Magdeburg, einer Gegend, die sich durch ihre lebendige Atmosphäre und gute Infrastruktur auszeichnet. Neue Neustadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt sowie durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Lebensqualität im Viertel beitragen. Neue Neustadt ist ein attraktiver Standort für alle, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig kurze Wege in die Natur genießen möchten.
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.