Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Besigheim
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im Helfensteinerweg 4, in bester Ortsrandlage von Besigheim. Die zwei Zimmer setzen sich aus einem großzügigen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer zusammen. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine großzügige Terrasse, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten mit exklusivem Nutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum und schafft einen Ort der Entspannung.
Die Wohnung ist bezogen auf die Bodenbeläge und Wände renovierungsbedürftig. Um die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, sollte man Renovierungskosten zwischen 10.000 und maximal 20.000 € einkalkulieren. Der Kaufpreis wurde bereits unter den marktüblichen Wert abgesenkt, um diese Investition zu berücksichtigen. Dennoch bleibt die Wohnung ein äußerst attraktives Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 51 m²
Großzügige Terrasse mit exklusivem Gartenstück
Einbauküche vorhanden
Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (renovierungsbedürftig)
Pkw-Stellplatz inklusive (separat vermietbar)
Lage
Die Wohnung liegt im Wohngebiet Schäuber am Ortsrand von Besigheim, direkt am Feldrand mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick bis zu den Ausläufern des Strombergs im Westen. Diese ruhige und naturnahe Lage sorgt für hohen Wohnkomfort, während Besigheim mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur den Alltag erleichtert. Die malerische Kleinstadt ist bekannt für ihre historischen Weinberge, die charmante Altstadt und die Nähe zu Enz und Neckar.
Mit ca. 12.600 Einwohnern bietet Besigheim nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch schnelle Verbindungen in die Metropolregion Stuttgart. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn A81 sowie der Bahnlinie Heilbronn-Stuttgart.
Entfernungen im Überblick:
Bietigheim-Bissingen: Auto 10 Minuten, öffentl. Verkehrsmittel 15 Minuten
Ludwigsburg: Auto 25 Minuten, öffentl. Verkehrsmittel 25 Minuten
Stuttgart: Auto 45 Minuten, öffentl. Verkehrsmittel 40 Minuten
Heilbronn: Auto 25 Minuten, öffentl. Verkehrsmittel 30 Minuten
Autobahn A81: Auto 10 Minuten
Sonstiges
Sonstiges
Kapitalanlage und Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit September 2009 an eine langjährige, solvente Mieterin vermietet. Die Miete wurde kürzlich angepasst und beträgt 500 € kalt, ab dem 01.12.2024. Kapitalanleger profitieren von einem stabilen, langfristigen Mietverhältnis und zusätzlichem Potenzial durch die separate Vermietung des Pkw-Stellplatzes, der aktuell nicht von der Mieterin genutzt wird. Es ist bereits vertraglich geregelt, dass dieser neu vermietet werden kann.
Auch für Selbstnutzer interessant:
Die Wohnung könnte auch für Selbstnutzer attraktiv sein. Aufgrund des bestehenden Mietvertrags ist jedoch etwas Geduld erforderlich. Dennoch lohnt sich dieses Investment dank der begehrten Lage und des Potenzials, das die Wohnung bietet. Die naturnahe Umgebung und die Aussicht auf einen späteren Selbstbezug machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
Um die Privatsphäre der langfristigen Mieterin zu schützen, wurde auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos verzichtet. Wir bieten Ihnen jedoch gerne die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Besigheim.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung