Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, moderne 3½- Zimmer-Wohnung in ruhiger, aber zentral gelegener Wohnsiedlung in Bochum Langendreer Oberdorf.
Die Wohnung befindet sich in einem 10-Familienhaus, die WEG hat 24 Wohneinheiten.
In 2016/2017 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung des Hauses.
- neue Fenster
- neue Haustür mit Videosprechanlage
- neue Heizung (Gas-Brennwerttechnik)
- neue Dachisolierung
- neue Elektrik
- neue Gartengestaltung
- neuer Eingangsbereich
- neuer Fassadenanstrich
- kompl. Wohnung mit Fußbodenheizung
Erstbezug in 2018 nach der Sanierung.
Das mtl. Hausgeld beläuft sich aktuell auf 460€. Darin enthalten sind: +Heizkosten-Vorrauszahlung, +Rücklagen, +Treppenhausreinigung, Gartenpflege u. Winterdienst, sowie der Erbbauzins. Ebenso alle weiteren Nebenkosten , außer eigenem Strom und TV/Internet.
Glasfaseranschluß wird zeitnah kommen.
Optional können 1 oder 2 Tiefgaragenplätze erworben werden.
Ein Personenaufzug, auch aus der TG, ist vorhanden.
Raumaufteilung
+ 89m²
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinder-/Arbeitszimmer
+ 1 große Wohnküche ( inkl. Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten)
+ 1 Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
+ 1 Gäste-WC
+ 1 Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung mit elektr. Markilux-Markise (Sonne v. 8-17 Uhr) und herrlichem Ausblick ins Grüne
+ alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien
+ maßgefertigte Plissees an allen Fenstern
+ trockener Kellerraum
+ zusätzlicher Waschmaschinenplatz im Waschkeller
+ Trockenraum im Keller
+ Fahrradraum im Keller
+ Personenaufzug vom Keller bis 2. Etage
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar.
In wenigen Minuten sind Bäcker, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und Autobahnen wie A 40/43/45/448.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, die Straßenbahn und S-Bahn sind in ca. 700 m ebenfalls schnell zu erreichen.
Des Weiteren sind Schulen, Kindergärten und U3-Betreuungen in direkter Nähe.
Besichtigungstermine
Bei ernsthaftem Interesse und passenden finanziellen Möglichkeiten kann die Wohnung gerne Montag bis Freitag nach Vereinbarung besichtigt werden.
Ein Umzug könnte zeitnah erfolgen.
Makleranfragen werden nicht beantwortet!
VP: 219.000€
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert, gepflegt
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend