Helle 3,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Loggia u. Stellplatz in ruhiger Wohnlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und elegant geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Erfurt-Kühnhausen in ruhiger Lage, welche ca. im Jahre 1992 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und voll unterkellert ist. Sie verfügt über rund 76,41 m² Wohnfläche, die sich auf einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur Dachloggia, offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad und einem sehr geräumigen Spitzboden mit angrenzender Abstellkammer verteilen. Zur Wohnung gehören ein separater Keller sowie ein PKW-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls mit zur Verfügung. In den monatlichen Betriebskosten von 215,00 EUR sind neben den üblich anfallenden Betriebskosten auch bereits die Heizkosten, Treppenhausreinigung, Hausmeister und Winterdienst enthalten. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isoverglasung - Außenrollläden ausgenommen der Veluxfenster - Fliesenböden in Küche, Diele und Bad - Beheizung über eine moderne Gas-Zentralheizung - Dachloggia - Keller - Stellplatz
Lage
Kühnhausen ist ein kleiner Ortsteil von Erfurt. Dieser idyllisch gelegene Ort liegt an der Gera im Thüringer Becken und somit am nördlichen Stadtrand von Erfurt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet und mehrere kleine Badeseen sowie Radwege, welche die Möglichkeiten zur Naherhohlung garantieren. Erfurt-Kühnhausen ist sehr gut an den Verkehr angebunden. Etwa 500 Meter südlich liegt die A71-Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben. Durch den Ort führte die Bundesstraße 4 (Erfurt–Nordhausen), bevor sie in den 1970er-Jahren auf eine neue Schnellstraßen-Trasse westlich des Ortes verlegt wurde. Dort gibt es eine Anschlussstelle für Kühnhausen. Weiterhin gibt es Landstraßen in die vier Nachbarorte Gispersleben, Mittelhausen, Elxleben und Tiefthal. Der Bahnhof liegt östlich des Dorfkerns jenseits der Gera. Er ist Abzweigpunkt der Bahnstrecke Kühnhausen–Bad Langensalza von der Bahnstrecke Wolkramshausen–Erfurt. Hier besteht per Regionalbahn Anschluss nach Nordhausen sowie Anschluss nach Bad Langensalza–Kassel und Erfurt Hbf. Außerdem gibt es Busverbindungen in den Erfurter Norden, wo Anschluss ans Stadtbahnnetz besteht.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit unserem Büro kurzfristig möglich. Bitte füllen Sie zur schnelleren Bearbeitung das Kontakformular vollständig (vollständiger Name, Emailadresse, Anschrift und Telefonnummer) aus. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei unvollständiger Angabe können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie auf Vollständigkeit Ihrer Angaben zu achten. Der Vertrauensvolle Umgang mit Ihren Daten ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Wir danken im Voraus für Ihr Verständnis. Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen können. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.