Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Lauffen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und besticht durch Ihre hellen Räume mit Blick in den Naturgarten (eine Gartennutzung ist jedoch nicht möglich). Mitvermietet wird die Terrasse (ohne bepflanzte Flächen). Wesentliche Modernisierungen/Sanierungen:: Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren mit einem Wämedämmschutz versehen. Vor ca. einem Jahr wurde für die Warmwassererzeugung eine Wärmepumpe eingebaut. Geheizt wird mit Heizöl. Das kleine Tageslichtbad wurde vor ca. 10 Jahren teilsaniert, das Waschbecken ist neu. Ebenso ist das WC (separat) neu. Mitvermietet wird ein Kellerabstellplatz. Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit dem Anschluss für die Waschmaschine sowie daneben für einen Kondenstrockner. Es können dort auch Wäscheständer aufgestellt werden. Im Keller gibt es eine Gemeinschaftsfläche, auf der zwei Fahrräder (ohne Akkus, wegen Brandschutz, ggf. wird hierfür Fläche zugewiesen) abgestellt werden können. Über der Terrasse befindet sich der Balkon der anderen Wohnung.
Ausstattung
Die Eingangstüre zur Wohnung ist hochwertig und erst vier Jahre alt. Dieses Jahr wurde zudem eine neue Küche eingebaut mit hochwertigen weißen Lackfronten. Neben den üblichen Küchengeräten (Herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine) ist eine Gefrier-/Kühlkombination vorhanden. In der Küche ist noch Platz, z.B. für einen kleinen Sitzbereich. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer sind mit geöltem älterem Eichenparkett ausgestattet Das Wohn-/Esszimmer kann zudem durch eine Schiebetüre mit Nussbaumfurnier und bunten Glaselementen getrennt werden. Vom Esszimmer aus geht es auf die Terrasse. Das Arbeitszimmer und der Flur haben Laminat. Bad und WC sind gefliest.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und schmalen Straße, die in der Regel nur von Anliegern aufgesucht oder von Fußgängern durchquert wird. Dennoch liegt die Wohnung sehr zentral. Ein großer Supermarkt ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen; Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld und der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Es besteht auch mit der Bahn eine gute Anbindung sowohl in Richtung Heilbronn, als auch nach Stuttgart. Auch gibt es Busverbindungen, z.B. nach Brackenheim. Lauffen besticht durch seine Lage am Neckar und hat viele gastronomische, sportliche und kulturelle Angebote. Die Aufenthaltsqualität ist sehr gut. Es gibt drei Metzgereien, zwei Bäckereien, Cafés, mehrere Restaurants, diverse Discounter, aber auch kleinere Läden sowie eine Bücherei.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich besonders gut für zwei Personen. Einen Stellplatz für ein Fahrzeug gibt es nicht. I.d.R ist das Parken eines Pkw in unmittelbarer Nähe möglich; da es sich jedoch um eine öffentliche Fläche handelt, kann hier kein fester Platz zugewiesen werden. Ein neuer Energieausweis wurde beantragt (Bedarfsausweis). Als Bewerberunterlagen werden spätestens vor Vertragsabschluss angefordert : - aktuelle Einkommensnachweise der letzten drei Monate - Schufa-Bonitätscheck - Mieterselbstauskunft -Identitätsnachweis