Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - Sofort bezugsfertig
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir von Neckar Immobilien freuen uns, Ihnen diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Herzen von Walheim präsentieren zu dürfen. Die gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1979 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Diese Wohnung bietet vielseitigen Gestaltungsspielraum und passt sich unterschiedlichsten Lebensstilen an. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Flexibilität und Komfort legen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine attraktive Option, da die Wohnung leersteht und somit direkt vermietet werden kann – perfekt für eine selbstbestimmte Vermietung mit individuell ausgewählten Mietern.
Raumaufteilung:
Das großflächige Wohnzimmer besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre und bietet eine flexible Nutzung der großzügigen Fläche. Dank der großer Fensterfronten, die viel Tageslicht einfangen, entsteht eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ein separat angelegter Essbereich ermöglicht eine individuelle Gestaltung – sei es durch eine gemütliche Leseecke oder eine große Wohnlandschaft.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen kleinen Sitzbereich – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend mit Blick ins Grüne.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Der direkte Zugang zum Balkon verleiht dem Raum eine besondere Note. Das dritte Zimmer kann ganz nach Bedarf genutzt werden – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Sie entscheiden, welche Wohnträume hier Wirklichkeit werden.
Das Badezimmer ist funktional und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein WC. Der nostalgische Stil der Fliesen schafft eine charmante Grundlage für eine mögliche Modernisierung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken erhöht den Komfort für Sie und Ihre Gäste.
Zusätzlich bietet ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und persönliche Gegenstände und sorgt so für ein aufgeräumtes Wohnambiente.
Eine umfassende Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018 auf eine effiziente Gas-Zentralheizung stellt eine stabile und kostensparende Energieversorgung sicher. Dank der dreifach verglasten Fenster, die Schall- und Wärmedämmung bieten, genießen Sie sowohl Ruhe als auch angenehme Raumtemperaturen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist ihre zentrale Lage innerhalb des Hauses. Da sich sowohl oberhalb als auch unterhalb bewohnte Einheiten befinden, profitieren Sie von einem natürlichen Wärmepuffer, der den Heizbedarf reduziert und so die Heizkosten spürbar senkt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Abschließbare Einzelgarage: Direkt vor dem Haus gelegen, bietet die Garage eine sichere Parkmöglichkeit oder zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftlicher Garten: Einladend gestaltet und von allen Bewohnern nutzbar – ideal zum Entspannen im Freien.
Kellerraum: Abschließbarer, eigener Keller für zusätzlichen Stauraum.
Waschraum: Im Keller mit Wasseranschluss und Möglichkeit zur Anbringung eines Wasserzählers für eine eigene Waschmaschine und/oder einen Trockner.
Fahrradraum: Separater Abstellraum für Fahrräder, sodass der Keller als Stauraum für andere Dinge genutzt werden kann.
Diese Wohnung bietet viel Platz und Flexibilität, um individuelle Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial.
Ausstattung
Bodenbeläge: Heller Laminatboden im Wohnbereich, Teppich im Schlafzimmer.
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster (Weru) und
Balkontüren, 2018 erneuert.
Fliegengittertüren: Hochwertige Fliegengitter an beiden Balkontüren.
Balkonmarkise: Manuell ausfahrbare Markise für optimalen Sonnenschutz.
Küche: Rustikale Einbauküche
Gäste-WC: Separates Gäste-WC mit Waschbecken.
Einzelgarage: Direkt vor dem Haus, abschließbar. (Im Preis inbegriffen)
Kellerraum: Abschließbarer, eigener Keller.
Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, Fahrradraum für eine sichere Unterbringung, Gemeinschaftsgarten mit Sitzplätzen und gepflegten Pflanzen
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2018 erneuert, teilweise erneuerte Heizkörper.
Leerstand: Die Wohnung ist sofort bezugsbereit oder vermietbar.
Lage
Die Gemeinde Walheim, im Herzen des Landkreises Ludwigsburg, bietet als Ort eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und bester Anbindung an die umliegenden Städte.
Durch den örtlichen Bahnhof, ist die Lage auch ideal für Pendler. Für Autofahrer ist die Anbindung durch die kurze Distanz zur A81 ebenfalls vorteilhaft.
Zu den nächst größeren Städten, wie Ludwigsburg oder Heilbronn, gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten.
Stuttgart liegt ca 35 km entfernt und kann in etwa 35 Minuten über verschiedenste Anbindungsmöglichkeiten erreicht werden.
Infrastruktur vor Ort:
Walheim selbst bietet wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Bäcker oder eine Apotheke.
Ebenso gibt es in Walheim Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie auch ein ortsansässiges Alten und Pflegeheim.
An Walheim vorbei fließen sowohl der Neckar als auch die Enz. Mit einer Vielzahl an Weinbergen erschließen sich wunderschöne Rad -und Wanderwege um den Ort.
Sonstiges
Sonstiges
Diese gepflegte und vielseitige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Lage. Ob als neues Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Ort mit viel Potenzial und einer hervorragenden Anbindung inmitten einer wunderschönen Umgebung. Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch leider keine Garantie übernehmen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung