Helle 3,5 ZKB Wohnung, 1. OG mit großem Balkon und hohen Decken, Südorientierung zum großzügigen Garten (WE 03)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Regensburger Ortsteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, in bevorzugter Wohnlage.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie dank hervorragender Verkehrsanbindung ohne Probleme in die Innenstadt, die Autobahnen A93 und A3 sind in kürzester Zeit erreichbar.
In der näheren Umgebung finden Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Kindergärten uvm.
Zudem sind die Universität Regensburg und die OTH Regensburg sowie das Uniklinikum Regensburg schnell und unkompliziert zu erreichen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind hier für Jung und Alt gegeben, darunter der malerische Georg Hegenauer Park und der idyllische Ziegetsdorfer Park. Diese nahegelegenen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, mit dem Fahrrad sind Sie in kürzester Zeit im Regensburger Westen oder an der Donau.
Sonstiges
Kernsaniertes Träumchen
Anders als bei konventionellen Neubauten verleihen die charakteristische Rundbogenfenster dieser hellen und luftigen 3,5 Zimmer-Wohnung einen besonderen Reiz. Die Direktionsetage im 1. Obergeschoss beeindruckt mit außergewöhnlichen Raumhöhen und einem herrlichen Blick in den grünen Innenhof.
Vom südwestlich ausgerichteten Wohnbereiche betritt man den großzügigen Balkon mit Blick auf die grüne Lunge des Quartiers.
Der individuelle aber funktionale Grundriss nimmt viele Elemente des historischen Bestands mit auf. Dem Ort angemessener Parkettboden sowie eine hochwertige Fliesenauswahl unterstreichen den Charme der Wohnung.
Wir erfüllen selbstredend alle gebotenen Nachhaltigkeitsstandards, so wie es sich für ein ehemaliges Forstanwesen auch gehört!
Highlights der Wohneinheit:
•ehemalige Direktionsetage mit Bestandsdeckenhöhe von rd. 2,70 m
•Energiebedarf A+
•Zentrale Beheizung über Luft Wasser Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Hygienische Warmwasserbereitung durch eigene Wohnungsstationen
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (80% Wärmebereitstellungsgrad)
•Hochwertige Oberflächen
•eigener Lagerraum im EG
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Vorrüstung für Photovoltaik
Weitere Wohnungen im Ziegetsdorfer Forsthaus finden Sie unter
https://www.immowelt.de/projekte/expose/k2st732
Ergänzende Informationen finden Sie auf unserer Projektseite:
https://www.forsthaus-ziegetsdorf.de/wohnquartier
Besichtigungstermine
Das Bestandsgebäude kann jederzeit nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert