Helle 3-Raum-DG-Wohnung mit Balkon und Fernblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte und teils ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem 6-Pateien-Mehrfamilienhaus im 2. OG und bietet einen traumhaften Fernblick ins Grüne.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage mit Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Der allgemeine Besucherparkplatz trennt die großzügige Zufahrt und den vom Balkon aus sichtbarem Garten.
Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die aus 5 Eigentümern und 1 Langzeitmieter besteht, ist sehr darauf bedacht das Gebäude laufend instand zu halten. Sanierung bzw. Austausch der Heizungsanlage sind im Wirtschaftsplan berücksichtigt und wird im Moment geplant.
Raumaufteilung
Die Wohnung wirkt auf Anhieb einladend, freundlich und hell. Der Mittelpunkt ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit seiner großen 3 m hohen Fensterfront. Hier ist zusätzlich Platz für einen großen Essbereich mit Blick in den Sonnenuntergang. Der sonnige überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Grillen und Entspannen an lauen Sommerabenden. Der naturnahe Ausblick erstreckt sich von Neustift, Sperrwies, über den Rittsteigerwald bis hin nach Königsschalding.
Nebenan befindet sich die funktionstüchtige Küche mit allen eingebauten Geräten (2007+2012), die im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber der Küche befindet sich ein äußerst praktischer und langer Abstellraum. Auch die Staufläche, die Ihnen diese Wohnung bietet, ist nicht zu verachten. Sie erhalten neben dem äußerst großzügigen Kellerraum mit Fenster einen Dachboden mit direktem Zugang.
In den beiden Schlafzimmern bzw. dem Büro befinden sich angepasste raumsparende Einbauschränke aus Massivholz (Schreinerware). Die Ausstattung des Kinderzimmers/Büros wird durch ein passendes Regal und einen Schreibtisch komplettiert.
Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluß. Eine eigene Badewanne oder der eingepasste Arbeitsbereich kann wieder eingebaut werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Passauer Stadtteil Rittsteig, in unmittelbarer Nähe 2er Bushaltestellen mit 3 Buslinien, sowie einem kleinen Edeka. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Über diverse Feldwege und Straßen gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad in den Rittsteigerwald, zum Wallfahrtsort Heiligenbrunn oder an die Donau bei Schalding.
Sonstiges
Zusammenfassung
Wohneinheit:
- 3 Zimmer mit 83,6 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Flur, Küche und Bad
- Fliesenboden im Flur, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
- Laminatboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro
- kurzfloriger Teppich im Schlafzimmer (nicht verklebt und austauschbar)
- 5,8 m“ Balkon mit Glasdach
- digitaler Satellitenanlage
- Kunststofffenster 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Dachbodengrundfläche ca. 44 m², Kellerraum ca. 21 m², Staufläche
- Einzelgarage vorm Hauseingang
Allgemein:
- MFH BJ 2004-2005, 6 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung BJ 2005, Sanierung bzw. Austausch der Heizungsanlage in Planung
- Energieausweis 2018: Energieeffizienzklasse B
- 1 Besucherstellplatz allgemein
- Gemeinschaftskeller für Waschmaschine u. Trockner
- Hausverwaltung, Hausmeister-, Reinigungsservice für Allgemeinflächen, Gartenpflege, Schneeräumdienst
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
Inventar:
- Einbauküche mit E-Geräten, Frühstückstisch
- Einbauschrank im Schlafzimmer, Massivholz, raumhoch
- Einbauschrank im Kinderzimmer mit Regal und Schreibtisch
- eingepasste mehrteilige Garderobe (eingelagert)
- Unterbauschrank mit eingepasster Arbeitsplatte im Bad (eingelagert)
- maßangefertigte Vorhangschienen, Thermo Plissees Fensterfront, Insekenschutzrollos, Jalousien
- u.a.
Sonstiges
- Verkaufspreis Wohnung mit Inventar
- provisionsfrei
- ohne MwSt
- Besichtigungstermine nach Vereinbarung Mo - So.
- Verfügbar nach Absprache
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister