Helle 3 Zi. Neubauwohnung am Amtsgarten in Dorum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2022 erbaute 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur eine exklusive Ausstattung, sondern auch eine ruhige und grüne Lage mit Blick in den idyllischen Amtsgarten - perfekt für alle, die Ruhe und Komfort schätzen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und großzügiges Raumkonzept: Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-Essbereich, der nicht nur viel Platz für eine praktische Küche und eine einladende Essecke bietet, sondern auch durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Loggia, die Ihnen bei jedem Wetter einen gemütlichen Rückzugsort im Freien ermöglicht.
Das große Schlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Raum in angenehmes Tageslicht tauchen. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, kann flexibel auch als Kinder- oder Gästezimmer dienen. Das helle Tageslichtduschbad verfügt über eine großzügige, moderne Dusche, die für einen entspannten Start in den Tag sorgt. Ein praktisches Gäste-WC bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass Ihnen auch hier maximaler Komfort geboten wird.
Über die Loggia erreichen Sie den beeindruckenden Gartenanteil von 189 m², der sich um die rechte Gebäudeseite erstreckt. Diese großzügige Fläche bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick in den Amtsgarten, sondern auch viel Raum, um sich ganz nach Ihren Wünschen persönlich zu entfalten – sei es beim Gärtnern, Sonnenbaden oder für kleine Outdoor-Projekte.
Diese einzigartige Wohnung verbindet modernes Design mit idyllischer Natur - der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen und den Alltag hinter sich zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein wohliges Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit einem edlen Eichenparkettboden ausgestattet, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine hochwertige und langlebige Basis schafft. In den Bädern setzen elegante, dunkle Bodenfliesen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Lage
Das ländlich geprägte Dorum befindet sich an der südlichen Nordseeküste und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste, welche fast das gesamte Küstengebiet zwischen Bremerhaven und Cuxhaven einnimmt und somit ein zentrales Feriengebiet in dieser Region ist. Die nächstgrößeren Städte und Wirtschaftsstandorte sind nördlich Cuxhaven und südlich Bremerhaven. Beide Standorte sind mit dem Auto über die A27 in weniger als 30 Min. zu erreichen und auch durch eine direkte Bahnverbindung an den Ort Dorum angebunden.
Am Weltnaturerbe Wattenmeer gelegen, ist Dorum somit sowohl ein idealer Wohnsitz für Ruhesuchende und Naturliebhaber, als auch eine beliebte Ferienregion.
Im gemütlichen Dorumer Ortskern befinden sich neben dem Rathaus und der aus dem 13. Jahrhundert stammenden St-Urbanus-Kirche auch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Einrichtungen. Die Anlage "Dorumer Viertel" befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, direkt am Amtsgarten. Nur ca.6 km und wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich der Küstenbadeort Dorum-Neufeld mit seinem Wahrzeichen dem Leuchtturm ,,Obereversand", der schon von Weitem den Weg zum Weltkulturerbe Wattenmeer weißt.
Sonstiges
Die Einrichtung
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne die vorhandene Modulküche verkauft.
Das Finanzielle
Kaufpreis: 375.000,00€ inkl. 2 Außenstellplätze u. externer ABR. Monatliches Hausgeld: 320,00€.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten.
Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Der Übergang
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
360° Rundgang
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