Helle 3-Zimmer-Gartenwohnung im idyllischen Obermenzing
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem, die Wohnung umgebenden Garten befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele + Wohn-/Esszimmer + Küche (wird in Kürze eingebaut) + Gäste-WC + Badezimmer + Schlafzimmer + Flur + Garten, Terrasse, Freisitz Der Wohnung sind ein sehr großer Kellerraum mit ca. 33,10 m² mit Heizkörper und zwei Lichtschächten sowie eine Garage zugehörig. Die Garage hat einen Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die üblichen Technikräume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit einem Einzelstellplatz für die Waschmaschine und den Trockner. Dasselbe kann ebenso im Bad angeschlossen werden.
Ausstattung
Die helle Gartenwohnung präsentiert sich in einem modernisierten und ansprechenden Zustand. Highlights: + Privatgarten mit ca. 250 m² + zeitlos schöner Parkettboden und moderner großformatiger Fliesenbelag + Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank + großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten + Terrassen (ca. 10,30 m² und ca. 13,80 m²) und Garten mit ganztägigen Sonnenbereichen + überdachter Freisitz im Garten für individuelle Nutzungsmöglichkeiten + Außenwasseranschluss + elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, großem Waschbecken, beleuchtetem Wandspiegel und Fenster + einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe + große Fenster- und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen + elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenstern + Gemeinschaftswaschmaschinenraum mit separatem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner + Haus wurde 2024 umfassend modernisiert + neue Hybridheizung in 2024 mit hohem Effizienzgrad B (Luft-Wärme-Pumpe/Gas) + Einzelgarage mit Zugang in den Garten + großer Lagerraum mit zwei Lichtschächten und Heizkörper, wie Hobbyraum nutzbar + absolut idyllische und ruhige Wohnlage in attraktiver Nachbarschaft + gute Anbindung an die Innenstadt Münchens und das Umland + u. v. m. Die Immobilie eignet sich für Paare und „kleine“ Familien gleichermaßen gut.
Lage
Die Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist eingebettet in einer attraktiven, nachbarschaftlichen Bebauung, nahe dem Erholungsgebiet Würm Aue im Münchner Stadtteil Obermenzing. Das angrenzende, herrlich grüne Gebiet um die Würm bietet einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert. Hier finden Ruhesuchende ausreichend Platz für ausgiebige Spaziergänge. Das Schloss Blutenburg, welches mit einem sehenswerten Skulpturgarten, einem Restaurant und bekannten Weinfesten ein wunderbarer Ort des Beisammenseins ist, erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Ebenso schnell erreichbar sind der Langwieder See, das Pasinger Westbad mit einer Mischung aus Sport- und Familienbad sowie einer offenen Saunalandschaft. Das benachbarte Freibad West verfügt über eine der größten Liegewiesen aller Münchner Freibäder, wodurch ein ganzjähriger Badespaß garantiert ist. In nur ca. 2-3 Fahrminuten mit dem Auto gelangen Sie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jeden Freitag findet zudem ein Bauernmarkt statt, den Sie mit dem Fahrrad in Kürze erreichen. Auch die Pasing Arcaden mit zahlreichen weiteren Geschäften sind der Immobilie nahegelegen. Einige Restaurants und Cafés sowie Ärzten und Apotheken finden Sie ebenfalls in naher Umgebung. Mit einem sehr guten Angebot an Kindertagesstätten, Kinderkrippen oder Kindergärten als auch Grundschulen, Realschulen, einer Mittelschule, mehreren Gymnasien sowie Musikschulen wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahnhaltestellen Obermenzing und Untermenzing mit der Line S2 und den Buslinien N78, 143, 158, 162, 164, 165 und X80 sind mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Pasing mit zahlreichen Bus-, Tram- und Zugverbindungen ist ca. 10 Radminuten entfernt.
Sonstiges
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 3.350€. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 2.850 € zzgl. einer Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung von 400 € (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet). Die Garage wird für 100 € Brutto-Kalt-Miete pro Monat vermietet. Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Index-Mietvertrag geschlossen werden. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2024, wesentliche Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Erdgas E, wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Strom, Energiebedarfskennwert, B, 54,0 kWh/(m²*a) Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.