Helle 3-Zimmer Whg mit EBK und Ost- und Westbalkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vom Eigentümer angebotene helle Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernen Neubaus (2020) in ruhiger, grüner und gepflegter Lage. Es handelt sich um die zweite Vermietung der Wohnung. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und bietet im Eingangsbereich großzügig Platz für einen großen Einbauschrank. Neben drei einladenden Zimmern zählen ein Tageslichtbadezimmer und ein separates Duschinnenbad zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten und zwei sonnigen Balkonen. Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon geniessen Sie die Morgensonne. Auf dem Westbalkon entspannen Sie nach Feierabend. In der zum Gebäude gehörigen Grünanlage können Sie die frische Luft genießen und Kinder können auf einem Spielplatz spielen. Die Wohnung verfügt über einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein separates Kellerabteil. Fahrräder und Mobilitätshilfen können in einem abschließbaren Raum im Untergeschoss abgestellt werden. Dieser ist barrierefrei erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wurde im KfW 55 Standard errichtet. Die Wohnung kann ab 1.2.2025 bezogen werden.
Ausstattung
- Hochwertiges Eichenparkett, schwellenlos in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder) verlegt - Wände mit hochwertigem Bio-Silikatanstrich - Großzügige bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell mit Thermostat regelbar - Einbauküche mit Markengeräten (AEG/Siemens/Bosch) – Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Backofen mit Pyrolysefunktion, Zentral schaltbarer Arbeitsflächenbeleuchtung - Außenbad mit Badewanne mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und elektrischem Handtuchheizkörper - Duschinnenbad mit elektrischem Handtuchheizkörper - Großformatiges Feinsteinzeug mit SPA-Optik in den Bädern - Automatisierte Wohnraumlüftung - Zentraler Medienverteiler mit Patchfeld, CAT-6 LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen (2 Steckplätze/Raum), inkl. Kabelfernsehverteilung - Vodafone/Kabel-Deutschland TV-Anschluss v. Mieter selbst abzuschließen, alternativ andere Anbieter. - Telefon/Internet über Vodafone, über Telekom/Drittanbieter oder Glasfaser (zentral vorgerüstet Wohnung wird bei Beauftragung kostenlos ausgestattet) möglich - Erhöhter Schallschutz - 1 Balkon in Westausrichtung und 1 Balkon in Ostausrichtung. - Abschließbares Kellerabteil - Abschließbarer Fahrradkeller und separater Mobilitätshilfenraum - Großzügiger Einzelstellplatz in TG - E-Mobilitätsanschluss in TG vorbereitet
Lage
Das Architektenhaus befindet sich an der Grenze Untergiesing/Harlaching. Es liegt in einer gepflegten Gegend in einer ruhigen Nebenstaße in einem reinen Wohnviertel und zeichnet sich durch überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Die Trambahn ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. 3 U-Bahnstationen sind in 15 Minuten fußläufig erreichbar mit 15 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn in Richtung Alpen. Geschäfte des tgl. Bedarfs sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Naherholungsgebiete Isar-Hochufer mit Biergarten sowie Perlacher Forst sind in 15 Minuten fußläufig oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sehr gute medizinische Versorgung durch mehrere MVZ, Ärztehäuser und Kliniken in näherer Umgebung. KiTas und Schulen (Grundschule/ Gymnasium) sind problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist sehr gut geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Das Rauchen ist im Innenbereich wegen der kontrollierten Wohnraumbelüftung nicht gestattet.