Helle 3 - Zimmer -Wohnung in der Wohnanlage "Sternpark" in Töging
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1994. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79,5 m² und verfügt über zwei Balkone, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich sind. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 12.000 € für den Stellplatz.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Flur erschließt sämtliche Zimmer, darunter ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und das Badezimmer. Die Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Lage
Die Wohnanlage "Sternpark" ist sehr zentral gelegen. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof, Banken, Rathaus, med. Versorgungen, Eisdiele, Gaststätten, Kindergarten und Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Zubringer zur A94 ist in 5 Min erreichbar.
Sonstiges
Mietverhältnis
Seit 2017 ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Ein Eigenbezug durch den Käufer wäre nur im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich.
Miet- und Nebenkosten:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 480 €. Die Betriebskosten belaufen sich gemäß der Abrechnung von 2023 auf insgesamt 280 € monatlich, wovon 237 € umlagefähig und ca. 43 € nicht umlagefähig sind.
Energieausweis und Heizung
Der gültige Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 72 kWh/(m²a) aus, was der Effizienzklasse B entspricht. Aktuell wird die bestehende Heizungsanlage durch ein modernes Blockheizkraftwerk ersetzt. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis erstellt.
Kaufpreis und weitere Informationen:
Für weitere Informationen zur Wohnung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Objekt stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage dar.
Besichtigungstermine
Sollte Ihnen die Lage und der Grundriss der Wohnung zusagen, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Die Objektsangebotsangaben basieren aus uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister