Helle 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage - Perfekt für Familien
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 75 Quadratmetern modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Atmosphäre, die sowohl Paare als auch Familien anspricht.
Über einen kleinen, aber freundlichen Flur gelangt man direkt in die offen gestaltete Küche. Diese ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten wie Herd, Ofen und Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um die Leidenschaft für das Kochen voll auszuleben. Das Wohnzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet, sodass hier eine gemütliche Wohnlandschaft sowie ein Essbereich problemlos Platz finden. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine wohlige Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das hellgeflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen und damit den Wohnkomfort erhöhen.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht ist. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung, die für eine angenehme Raumtemperatur und eine gute Schallisolierung sorgen. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1979 beheizt, die zuverlässig für Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet und praktischen Nutzen im Alltag hat.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1900 erbaut wurde, wird von einer kompetenten Hausverwaltung bestens betreut. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung bezogen werden.
Mit dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit, in einer gut angebundenen Lage zu wohnen und dennoch den Komfort einer gepflegten und großzügigen Immobilie zu genießen. Ein idealer Ort, um sich nach einem anstrengenden Tag zurückzuziehen und zur Ruhe zu kommen. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gut angebundenen Stadtteil, der eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zentralen Verkehrsachsen aus, sodass die umliegenden Städte und Regionen schnell erreicht werden. Die Anbindung an das Duisburger Autobahnnetz, insbesondere die A40 und A59, ist optimal und ermöglicht eine direkte Verbindung zu den großen Städten des Ruhrgebiets, wie Essen, Düsseldorf und Bochum. Auch der Duisburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl der Nahverkehr als auch Fernzüge leicht erreichbar sind. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut angebunden und schnell erreichbar, was die Lage für Geschäftsreisende und Pendler besonders attraktiv macht.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Die Fußgängerzone in Duisburgs Stadtzentrum ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Der nahegelegene Innenhafen Duisburgs hat sich zu einem beliebten Freizeit- und Gastronomiebereich entwickelt, in dem sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden. Hier kann man nach einem Einkaufsbummel oder einer Besichtigung entspannen und die besondere Atmosphäre genießen.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In der Umgebung gibt es mehrere Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung gewährleisten.
Freizeitmöglichkeiten kommen in Duisburg ebenfalls nicht zu kurz. Der Stadtpark Duisburg und der angrenzende Landschaftspark Duisburg-Nord bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Der Duisburger Zoo ist ein weiteres beliebtes Ziel für Familien und Naturliebhaber. Die kulturelle Vielfalt der Stadt spiegelt sich in den zahlreichen Veranstaltungen, Festivals und Ausstellungen wider, die regelmäßig stattfinden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrichsplatz (circa 220 Meter)
Bahnhof | Ruhrort (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Grundstücksfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen