Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ihr neues Zuhause in Malsch!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die zwischen 2016 und 2020 umfassend kernsaniert wurde.
Sie bietet modernen Wohnkomfort und überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung sowie ihre durchdachte Raumaufteilung.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster in ein freundliches Tageslicht getaucht, wodurch eine einladende und angenehme Atmosphäre entsteht. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder den Ausblick genießen.
Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz zum Verweilen. Von der Küche, dem Badezimmer und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und sorgt für eine harmonische Abrundung dieses attraktiven Angebots.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Erneuerungen und Modernisierungen:
Gemeinschaftseigentum:
- Eingangstüren: Erneuerung der Eingangstür sowie der Hofdurchgangstür
- Bodenbelag: Erneuerung des Bodenbelags im Eingangsbereich
- Briefkastenanlage: Modernisierung der Briefkastenanlage
- Klingelanlage: Erneuerung der Klingelanlage
- Keller: Neuorganisation der Kelleraufteilung und Erneuerung der Kellertür
- Beleuchtung: Erneuerung der Innen- und Außenbeleuchtung
- Gasinstallation: Aktualisierung der Gasinstallation
- Fassadendämmung: Dämmung der Front- und Hofseite mit ca. 12 cm im WDVS, Kunstharzputz mit Lotuseffekt, sowie neue Fensterbänke
- Treppenhaus: Renovierung des Treppenhauses
Wohnung:
- Raumaufteilung: Modernisierung der Raumaufteilung
- Versorgungsinstallationen: Erneuerung der kompletten Gas-, Wasser- und Abwasserinstallation ab Keller
- Heizung: Erneuerung der Etagenheizung einschließlich Heizungsleitungen und Heizkörper
- Elektroinstallation: Erneuerung der kompletten Elektroinstallation ab Verteilerkasten
- Dämmung: Aussaugen der Zwischendecken sowie Erneuerung der Dämmung und Estrich
- Fenster und Türen: Erneuerung aller Fenster und Türen
- Wände und Decken: Erneuerung der Wand- und Deckenflächen
- Bodenbelag: Erneuerung der Bodenbeläge
- Sanitäranlagen: Erneuerung von Bad und WC
- Balkone: Sanierung/Erneuerung der Balkone
- Sicherheitstechnik: Installation einer Video-Gegensprechanlage
- Küche: Einbau einer modernen Küche
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Malsch.
Die örtlichen Buslinien verbinden die verschiedenen Ortsteile und bieten zudem Anschluss an die umliegenden Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die Stadtbahnlinie S31/S32, die einen direkten Zugang nach Karlsruhe ermöglicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst günstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto leicht erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Ortsvereinen.
Sonstiges
Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.
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Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.
Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.
Sie erreichen uns unter 07222- 59 64 64-0
Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de
Stichworte
Nutzfläche: 3,13 m², Grundstücksfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert