Helle 3 Zimmer Wohnung Neubau Erstbezug April 2024
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusive Neubauprojekt hat eine ansprechende Architektur. Wenn Sie Wert auf Wohnqualität legen, sind Sie hier richtig. Ruhig gelegen und doch nahe der Innenstadt entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und Dopplerparkplätzen und Keller. Massivbauweise KfW 40 ENERGIEEFFEZIENZ Wohnfläche Gesamt ca. 921,25 qm Deckenhöhe Erdgeschoss 2,80 m Deckenhöhe 1 und 2 Obergeschoss 2,80 m Die Fußboden- Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über die eigene Wärmepumpe. Außenwände des Erd-, Obergeschoss und Staffelgeschoss 17,5 cm Bims und 20 cm Wärmverbundsystem sind nach Statik und EnEV und Steindruckfestigkeit zu errichten. Innenwände sind nach dem Architektenplan aus Bims 17,5 cm oder 11,5 cm und die Dreifache-Verglasung der Fenster halten bei kalten Temperaturen die Wärme im Haus. Die Verglasung sowie elektrische Rolladen sorgen außerdem dafür, dass sich die Räume im Sommer nicht zu stark aufheizen. Für das Treppenhaus wird hochwertiger Belag verarbeitet. Die Balkone werden mit Terrassenplatten verlegt. Lichtdurchlässige Räume mit großen Fenstern und gut durchdachte Grundrisse werden mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Für den Wohnkomfort gibt es in einigen Wohnungen zwei Bäder. Die Penthäuser enthalten großzügige Dachterrasse wo Sie entspannt verweilen und den Ausblick genießen können. Die Abstellräume enthalten Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich besticht durch offene Küche. Hier bietet sich die Möglichkeit gemeinsam Zeit zu Hause zu verbringen. Ein weiterer Raum kann je nach Bedarf als Arbeits- und/oder Kinderzimmer genutzt werden.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit einem Dopplerparkplatz und Keller Massivbauweise KfW 40 Wohnfläche Gesamt ca. 921,25 qm Deckenhöhe Erdgeschoss 2,80 m Deckenhöhe 1 und 2 Obergeschoss 2,80 m Bodentiefe Fenster lassen einen hellen Raumgefühl entstehen und bringen viel Luft und Licht ins Spiel. Überall in der Wohnung füllen Sie die angenehme Wärme einer Fussbodenheizung. Mit elektrisch bedienbaren Aluminium Rolladen schaffen Sie die passenden Lichtverhältnisse für Ihre Privatsphäre. Die moderne äußere Architektur setzt sich in der inneren Ausstattung fort. Die Bäder sind mit moderner und qualitativen Keramik durch führende Firmen ausgestattet. Nach Ihrem eigenen Wunsch und Geschmack gestalten Sie selbst die Wände der Innenräume Ihrer Traumwohnung.Lichtdurchlässige Räume mit großen Fenstern und gut durchdachte Grundrisse werden mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Für den Wohnkomfort gibt es in einigen Wohnungen zwei Bäder. Die Penthäuser enthalten großzügige Dachterrasse wo Sie entspannt verweilen und den Ausblick genießen können. Die Abstellräume enthalten Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich besticht durch offene Küche. Hier bietet sich die Möglichkeit gemeinsam Zeit zu Hause zu verbringen. Ein weiterer Raum kann je nach Bedarf als Arbeits- und/oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Fußboden- Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über die eigene Wärmepumpe. Außenwände des Erd-, Obergeschoss und Staffelgeschoss 17,5 cm Bims und 20 cm Wärmverbundsystem sind nach Statik und EnEV und Steindruckfestigkeit zu errichten. Innenwände sind nach dem Architektenplan aus Bims 17,5 cm oder 11,5 cm und die Dreifache-Verglasung der Fenster halten bei kalten Temperaturen die Wärme im Haus. Die Verglasung sowie elektrische Rolladen sorgen außerdem dafür, dass sich die Räume im Sommer nicht zu stark aufheizen. Für das Treppenhaus wird hochwertiger Belag verarbeitet. Die Balkone werden mit Terrassenplatten verlegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Mönchengladbach Schmölderpark. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen.
Sonstiges
Bildungsstätte, Kulturelle Angebote, Infrastruktur Läden, Lebensmitteleinzelhandel Kindergarten, Kitas, Kinderkrippen Schulen, Grundschule, Gymnasien Apotheken, Drogerie Ärzte, Kliniken, Krankenhäuser Bäckereien, Konditoreien, Backstuben Dast-Food, Pizzerias Fitnesssrudios & Sport Shopping-Center, Einkaufszentren Cafes, Bars, Kneipen, Restaurants Schönheitssalons, Friseursalons & Cosmetiksalons Anbindungen Rheydt ist ein Stadtteil des Ortes Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Verwaltungsbezirk Mönchengladbach-Süd Die Reisedauer per Zug zwischen Rheydt und Mönchengladbach Hauptbahnhof beträgt etwa 4 Min. über eine Entfernung von etwa 4 km. Die Verbindung von Rheydt nach Mönchengladbach Hauptbahnhof per Zug wird durchgeführt von National Express, Deutsche Bahn Regional, VIAS Rail GmbH. Folgende Verkehrslinien passieren Mönchengladbach Urftstraße Bahn: RB27, RB33, RE4 Bus: 004, 019, 022, SB81 Die Station steht am südwestlichen Rand des Mönchengladbacher Vorortes Rheydt auf einer Grünfläche neben einer Schule. Die BAB A61 verläuft etwa 1,5 km westlich der Station von Nord nach Süd. Das gesamte Stationsumfeld besteht aus Wohnbebauung.