Helle 3-Zimmerwohnung *energetisch saniert*E-Lademöglichkeit* im 2.OG mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das komplette Mietanwesen wurde im Sommer 2022 umfangreich energetisch saniert, um die Heizkosten nachhaltig zu senken. Der Umfang der Arbeiten belief sich auf 3-fachverglaste-Fenster & Rollläden, neuer Fassadenanstrich, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kellerdämmung, Modernisierung der Heizungsanlage, vergünstigter Mieterstrom, Aufwertung der Gartenanlagen, E-Ladesäuleninfrastruktur in der Tiefgarage und Schließung von Wärmebrücken. Das Mietanwesen umfasst insgesamt 14 lichtdurchfluteten Wohnungen von 2 bis 5,5 Zimmern und bietet diverse Highlights. Neben den gepflegten Außenanlagen und der günstigen Lage zur Schweizer Grenze sind alle Wohnungen offen und weiträumig gestaltet. Trotz größtmöglicher Transparenz bieten die Wohnungen viel Privatsphäre. Das Haus ist im besten Zustand und wird jedes Jahr umfassend instand gehalten, um ein angenehmes Wohnklima für Sie und ihre Gäste zu schaffen. Mit der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald und den Alpen, liegt uns die Umwelt sehr am Herzen.
Ausstattung
Sie betreten diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung und erhalten mittels der Diele einen direkten Zutritt zu allen Räumen der Wohnung. Offene Durchgänge sowie die bodentiefen Balkonfenster schaffen einen transparenten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia und bringt Licht bis tief in die Wohnung. Die Süd-Ausrichtung läd zum gemütlichen Verweilen bei Nachmittags-Sonne ein. Durch die ruhige Lage des Hauses kann man den Alltag hinter sich lassen und verweilen. Sie betreten diese wunderschöne 4,5-Zimmerwohnung und werden in einem hellen Entrée und Essbereich begrüßt. Neben dem Essbereich befindet sich die neue Küche (2020) mit angrenzender Speise-/Abstellkammer. Offene Durchgänge sowie die bodentiefen Balkonfenster schaffen einen transparenten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia und bringt Licht bis tief in die Wohnung. Die Süd-Ausrichtung des Balkons läd zum gemütlichen Verweilen bei Nachmittags-Sonne ein. Durch die ruhige Lage des Hauses kann man den Alltag hinter sich lassen und verweilen. Die Räume sind durchweg mit hochwertigem Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Gäste- und Master-Bad. Das Master-Bad verfügt über zwei Waschbecken sowie einer Dusche und Badewanne. Alle Wohnungen wurden nach modernsten schallakustischen Parametern gebaut und bieten hohe Komfort- und Sicherheitsstandards.
Lage
Das Mietshaus liegt am schönen Hochrhein zum Fuße des südlichen Schwarzwaldes, direkt an der Grenze zur Schweiz und ist deshalb insbesondere bei Pendlern sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe zu Waldshut-Tiengen, ist Basel City nur ca. 62km von Kadelburg entfernt und mit Auto in knapp 1:13 Std. zu erreichen. Zürich liegt knapp 47km entfernt, die Fahrtzeit liegt hier unter einer Stunde. Neben der günstigen Lage, verfügt Kadelburg über umfassende Möglichkeiten für die Freizeit. Die angrenzenden Berge bieten jedem Bergsteiger oder ambitionierten Wanderer eine atemberaubende Berglandschaft und neue Herausforderungen fernab des Alltags. Weitere sportliche Betätigung wird durch 1000km ausgeschilderte Wege, 800km beschilderte Radtourenstrecken, 3 Golfplätze, Paragliding, Segelfliegen, Tennis, Reiten, Klettern, Wassersport und zahlreiche weitere Sport- und Freizeitangebote gefördert. Insbesondere gilt es noch die ideale Luft anzupreisen, die Sie dort erfahren werden. Genießen Sie einfach die Ruhe und das Panorama. Besuchen Sie bitte unsere Homepage www.dannenberg-soehne.de um detaillierte Informationen zum Objekt und der Wohnung zu erhalten.
Sonstiges
Um Ihnen, sehr verehrte/er Mietinteressentin/Mietinteressent, in diesen Toplagen mit wohnwelt-exklusivem Ambiente eine Mietwohnung anbieten zu können, achten wir gerade aus Gründen Ihrer angestrebten Wohnqualität auf eine homogene und verantwortungsbewusste Mietergemeinschaft. Wenn Sie sich für eine Wohnung aus unserem Bestand entscheiden, müssen Sie bitte folgende Unterlagen direkt über Email und/oder Post an den Eigentümer Philipp Dannenberg nach Berlin senden. Erst danach ist die Hausverwaltung Ihres Miethauses berechtigt mit Ihnen einen Mietvertrag zum Abschluss zu bringen. - Persönliches Bewerbungstelefonat mit dem Geschäftsführer Philipp Dannenberg. Tägl. bis 20Uhr Tel.: +49 157 38751508 - Arbeitsbescheinigung (über 3 zusammenhängende Monate) Ihrer/Ihres Arbeitgeber/s mit Höhe des Nettogehalts bzw. Einkommensteuerbescheid bei Selbstständigen/Freiberuflern - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Farbkopie von beiden Seiten der/des Personalausweise/s - SCHUFA-Auskunft (Online abrufbar) - Selbstauskunftsbogen (Online verfügbar)