Helle 4-Zi-Whg. m. Balkon, EBK, TG - 7 Min. mit dem Fahrrad in die Innenstadt! Mit Baustellenrabatt!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und liegt im 1. Obergeschoss. Vom Wohn-/Koch-/Essbereich gelangt man direkt auf den großen sonnigen Balkon. Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.
Ein helles Schlafzimmer, ein Kinder- sowie ein kleineres Zimmer (Homeoffice) sind durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich. Das große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Elegante Badmöbel inkl. Spiegel werden mitvermietet. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden den gelungenen Grundriss ab. Die Wohnung ist mit Designboden und Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 3 Fahrradlifts. Ein Tiefgarageneinstellplatz kann ebenfalls mitgemietet werden.
Die Wohnung kann teilmöbliert vermietet werden (Sofa, Bett, Schränke, Leuchten, EBK, Badmöbel etc).
Aufgrund des Straßenendausbaus hat sich der Vermieter entschieden zeitlich befristet die Wohnung bis zum 30.6. vergünstigt anzubieten. Ab 1.7.25 erhöht sich der Mietzins auf 1.240 € Kaltmiete.
Gerne können wir die Wohnung besichtigen.
Ausstattung
- großer sonniger Balkon
- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich
- helle Einbauküche
- Homeoffice-Zimmer
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- bodengleiche Dusche
- bodentiefe Fenster m. 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Raumhöhen 2,60 m
- KfW55-Standard mit Abluftanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum
- Fahrradraum mit Fahrradlifts
- Glasfaser bis in die Wohnung für schnelles Internet
- Fernwärme
- Tiefgarage & Aufzug in alle Etagen
- Videowechselsprechanlage
- Bodenbelag Vinylboden
- Treppenhausreinigung / Winterdienst
Lage
Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Genießen Sie die kurzen Wege zur City!
Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Ein Supermarkt, Cafés, eine Kita und eine Seniorenresidenz entstehen/sind vor Ort entstanden. Alles was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Quartier oder in unmittelbarer Nähe! Die angebotene Wohnung liegt im Steimker Westend, nahe der Waldkante - am westlichen Ende der Quartierspromenade im Dachgeschoss.
Im angrenzenden Stadtwald können herrliche Spaziergänge und Radtouren in und rund Wolfsburg unternommen werden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 52.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.50