Helle 4-Zi-Wohnung inkl. TG Stellplatz, WG geeignet und in Toplage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am Hubland Center im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Sie liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² erstreckt sich über die gesamte Etage und verteilt sich auf 4 großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zum Nord Ost Balkon, auf dem man in Ruhe z.B. seinen Morgenkaffee genießen kann. Diese schöne Wohnung bietet alles, was sich Paare, Familien oder wie aktuell eine 4er WG wünschen. Ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine ausreichend große Küche mit vorgelagertem Essbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet das dazugehörige Kellerabteil, welches nur wenige Meter vom TG Stellplatz entfernt liegt. Der breite, eben befahrbaren Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2023 sowie 2021 wurden alle Kunststoff-Dachliegefenster erneuert. Ebenso wurde die Gaszentralheizung 2023 erneuert. Die Einheit wird über Heizkörper beheizt. Aktuell ist die Wohnung an eine Studenten-WG für 950 € kalt vermietet. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Moderne Gas-Zentralheizung aus ca. 2023
- Erneuerung der Dachliegefenster ca. 2021 sowie ca. 2023
- Hausgeld: Aktuell ca. 803 €, inkl. ca. 160 € Instandhaltungsrücklage
- Davon auf die Mieter umlegbare Kosten: ca. 563 € , also ca. 70%
- nicht umlegbar ca. 240 Euro €
- Höhe der Rücklagen: ca. insgesamt ca. 67.000 €, davon ca. 4.000 € Anteil für diese Wohnung
- Kellerabteil und ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Evtl. ist der Ausbau einer Loggia sowie Gauben zur Erweiterung der Wohnfläche möglich, Pläne liegen vor.
Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen, nutzen Sie die seltene Chance zum Kauf einer großen Wohnung in dieser begehrten Lage.
Lage
Das Frauenland ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg, stark nachgefragt sowohl von jungen Familien und Studenten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im oberen Frauenland. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zu modernen Kinderbetreuungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zum Stadtzentrum. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Die Treppen hinter der Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, führen direkt zum bekannten Hubland Center. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie, Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants sowie ein Fitnessstudio. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Wolfgang-Adami-Bad und am Sportgelände der Universität. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023