Helle 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in Vallendar

56179 Vallendar

239.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56179 Vallendar
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
7e0ba4af-958c-4930-9164-eb1d3d215e79
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
239.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90.7 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-08-11
Aus­stell­datum
12.08.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung im Untergeschoss eines dreistöckigen Hauses anbieten zu können. Das Haupthaus wurde im Jahr 1976 erbaut. 1997 wurde im Rahmen einer Anbaumaßnahme die angebotene Wohnung geschaffen und das Haus neu aufgeteilt sowie die Heizung erneuert.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² und ist sofort verfügbar.

Die Aufteilung der Räume ist ideal sowohl für kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften geeignet. Die Wohnung umfasst eine geräumige Küche, ein modernes Bad mit Dusche, das erst 2017 modernisiert wurde, und insgesamt vier helle Zimmer, die alle viel Tageslicht bieten. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Zugang zu einem Garten mit privaten Gartenhaus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme.

Diese Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Sie eignet sich sowohl hervorragend für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Nähe zur renommierten Hochschule WHU in Vallendar bietet die Wohnung eine attraktive Vermietungssituation für Studenten, was die Investition zusätzlich lukrativ macht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Lage

Vallendar ist eine malerische Stadt eingebettet in die Natur des Rheinlands und den Hängen des Westerwalds. Hier bekommen Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Schulen sowie einem breiten Angebot an Kultur und Freizeitaktivitäten.
Die Bundesstraße B42 und der Bahnhof Vallendar sorgen für eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Koblenz und Neuwied, während mehrere Buslinien den Nahverkehr abdecken und somit eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile ermöglichen.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in attraktiver Höhenlage. Der Stadtkern von Vallendar mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der Hochschule WHU ist fußläufig lediglich ein Kilometer entfernt. In direkter Nähe zur Wohnung befindet sich die Bushaltestelle "Kuckucksweg" mit direkter Verbindung nach Koblenz und in den Stadtkern von Vallendar. Das Freibad "Mallendarer Berg" und der Kinderspielplatz "Zeisigweg" sind in wenigen Minuten von der Wohnung erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz