Helle 4ZKB + Galerie Dachwohnung, Parkblick nach Süden in Ramersdorf
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Maisonette mit Loggia Dachausbau von ca. 1999 mit sehr guter Isolierung auf zwei Etagen (Treppe zur Galerie im Wohnzimmer) mit eigener Gastherme: sparsames Heizen im Winter, kühle Wohnung im Sommer durch geschicktes Lüften. Liefervertrag für Strom und Gas in Eigenverantwortung der MieterInnen. Die Loggia (Richtung Süden mit Blick in den Park) wurde Ende 2021 mit neuen Lärchendielen ausgestattet. Anfang 2022 wurde das Eschenparkett in der Galerie verlegt. Bitte beachten: der Energieausweis gilt fürs Gesamtgebäude (BJ 1951 mit Ölheizung, Klasse "G") und ist nicht repräsentativ für diese Wohnung: Gastherme mit ca. 125 kWh/m2 aufs Jahr (entspräche Klasse "D" für die Einzelwohnung). Ein aktualisierter Energieausweis ist derzeit bei der Hausverwaltung in Vorbereitung. Garagenstellplatz im Duplex oben rechts (Beliebteste Duplex Variante da einfache Ein- und Ausfahrt) kann gerne weiter vermietet werden.
Ausstattung
Zwei Schlafzimmer, ein grosses Wohnzimmer, gemütliche Küche, Bad mit Fenster und Wannendusche, Der kleine Raum für ein Gäste-WC bzw. Waschmaschinenraum ist derzeit als Abstell- und Lagerraum eingerichtet, großes Wohnzimmer mit Treppe zur wunderbaren Galerie (neues Eschenparkett Ende 2021 verlegt) und zum Heizraum mit Lagerregalen bzw. zur Wäschetrocknung. Eigenes, abschliessbares Kellerabteil.
Lage
Parkblick nach Süden Fußläufig ereichbare Läden (V-Markt, REWE, ALDI u.a.), U2 Karl-Preis-Platz sowie Bus Anbindung (z.B. 54 Thomasiusplatz).
Sonstiges
Die letzten drei Jahre an eine Dreier-WG vermietet, allerdings ist der Schnitt der Wohnung dafür nicht ganz ideal. Besichtigungen bevorzugt an den Wochenenden individuell zu vereinbaren unter Vermeidung von Überlapp mit anderen InteressentInnen.