Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Fernblick – Renditestark durch Co-Living-Konzepte
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung bietet auf 128 m² alles, was man sich von einem großzügigen Zuhause wünscht: helle Räume und eine fantastische Aussicht. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines regelmäßig in Stand gehaltenen, 8-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1968 und bietet einen unvergleichlichen Fernblick, der sich von Erlangen bis zum Nürnberger Fernsehturm erstreckt. Der Grundriss ist ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die viel Platz benötigen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte, während das große Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer einladend für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten sind. Es gibt zwei Badezimmer, die den Komfort der Wohnung ergänzen. Die gepflegte Immobilie kann durch einfache Handgriffe, wie das Abschleifen der Holzböden, modernisiert werden. Zwei Balkone, die neu gestaltet wurden, bieten einen grandiosen Ausblick in die Umgebung und laden zum Verweilen ein.Ein Fahrstuhl sowie ein eigenes Kellerabteil stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Gebäude, und zusätzlich wird eine Garage mit verkauft, was den Alltag erheblich erleichtert. Besonders attraktiv ist das Objekt für Kapitalanleger, da es sich hervorragend für WG-Vermietung oder Co-Living-Konzepte eignet. Die Wohnung ist dank ihrer Raumaufteilung und Ausstattung optimal für mehrere Bewohner ausgelegt, was in der aktuellen Marktlage hohe Renditen verspricht. Die strategisch günstige Lage in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das Angebot noch interessanter. Der Busbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und über einen Fahrradweg gelangt man bequem in die Erlanger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Alles in allem stellt diese Wohnung eine interessante Option dar, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre vereint – sei es für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder als renditestarkes Investment für WG- und Co-Living-Konzepte.
Lage
Spardorf liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Erlangen im Schwabachtal und unterhalb der Höhe von Marloffstein. Die Wohngemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth und erfreut sich großer Beliebtheit im Erlanger Umland. Dank optimaler Bus- und Fahrrad-Anbindung ist die Innenstadt von Erlangen schnell erreichbar. Vor Ort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Für Familien bietet Spardorf mehrere Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium. Sportbegeisterte kommen im örtlichen Sportzentrum mit Tennisplätzen, Fußballfeldern und einem Hallenbad voll auf ihre Kosten.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister