Helle 72 m²-Wohnung mit hohem, praktischen Nutzwert in prima Mainzer Neustadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung begeistert mit ihrem hohen praktischen Nutzwert und, dass die Investitionen sich in Grenzen halten.
Aber der Reihe nach. Wir bieten Ihnen heute eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1961 errichteten, typischen Mainzer Stadthauses an. Die drei Zimmer haben Größen von ca. 13 m², 14 m² und 17,4 m² und sind gut zu möblieren. Auch im fast 7 m² großen Bad hat man Platz. Ein Highlight ist die mit ca. 13,2 m² großzügig bemessene Wohnküche. Hier ist Platz für einen Esstisch mit vier bis sechs Stühlen. Wir haben in einer so geschnittenen Küche schon eine Eckbank mit acht Sitzplätzen gesehen.
Ein Balkon, der vom größten Zimmer aus zu erreichen ist, ist ebenfalls vorhanden. Auf ihm können Sie Ihren Feierabend verbringen und das Treiben auf der Hafenstraße und der Frauenlobstraße beobachten. Flugzeuge über Ihnen gibt es hier übrigens keine.
Erwähnenswert ist natürlich noch, dass ein Aufzug vorhanden ist und Sie mit diesem bequem zur Wohnung gelangen.
Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank ist in im Flur vorhanden. Ein Abstellraum für Putzmittel, Staubsauger und Co. rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt.
Die Küche wurde vor einigen Jahren neu gefliest. Zeitgleich wurde auch das Bad neu und zeitgemäß ausgestattet. Neu ausgestattete Bäder finden Sie bei weitem noch nicht in allen Wohnungen aus der Bauzeit. Auch in die Elektrik wurde vor 10 bis 15 Jahren investiert. Das erkennt man an der Zahl der Sicherungen in der Unterverteilung. Auch die Zuleitung scheint erneuert worden zu sein. Alles wichtige Investitionen, die Sie nicht mehr tätigen müssen.
Als Selbstnutzer werden Sie wahrscheinlich die Böden der Wohnräume und die Tapeten erneuern. Für die Vermietung ist das im Moment nicht notwendig. Die Wohnung ist derzeit ja vermietet. Über die Renovierungen entscheiden alleine Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel.
Einen zur Wohnung gehörenden Parkplatz gibt es nicht, aber das ist bei geschätzt 19 von 20 Wohnungen in der Alt- und Neustadt so. In der angrenzenden Querstraße, der Frauenlobstraße sind einige Parkplätze vorhanden. Wer abends sicher einen Parkplatz haben möchte, kann im 6 bis 7 Gehminuten entfernten Parkhaus Rheinufer einen sogenannten Feierabendparkplatz anmieten. Fahrradstellplätze sind im Hof vorhanden.
Lage
Die Mainzer Neustadt erfreut sich nicht erst seitdem die Preise in der Altstadt kräftig gestiegen sind stetig steigender Beliebtheit. Bereits seit dem Jahrtausendwechsel erlebt die Neustadt eine bis heute anhaltende Blütephase.
Charakteristisch für das vor allem bei Studenten, jungen Familien und bekennenden Stadtmenschen beliebte Neustadt-Flair sind die vielen grünen Plätze und verkehrsberuhigten Straßen, die Kneipen und Cafés, die zahllosen kleinen Geschäfte und Handwerksbetriebe sowie das reiche Angebot an eigentlich fast allem. Man kann immer wieder Neues für sich entdecken.
Die Qualität der Lage wird am besten durch Entfernungen dokumentiert. Zum Rheinufer sind es weniger als 100 m. Zu den zahlreichen Festen und den Flohmärkten an der Strandpromenade ist es für Sie somit nur ein Katzensprung. Der Feldbergplatz ist gerade einmal zwei und der beliebte Frauenlobplatz nur fünf Gehminuten entfernt. Nur 1-2 Minuten weiter befindet sich der nächste Supermarkt. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich nur 2-3 Gehminuten entfernt und nach drei Stationen (Linien 9, 70, 71) sind Sie am Höfchen in der Fußgängerzone. Mit den Linien 9 und 76 sind es ebenfalls nur drei Stationen bis zum Hauptbahnhof.
FAZIT: Eine perfekte Wohnung für Stadtmenschen!!!
Sonstiges
Sonstiges
Freistellung:
Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet. Die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete von 747,50 € im Monat.
Besichtigung:
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1